Question

房产交易税20%有什么影响

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打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 对二手房交易严格按买卖差价20%征收个人所得税的规定，被普遍认为是近几年最具杀伤力的楼市调控武器之一。这项政策的出台，将会产生方方面面的影响。 第一、二手房市场萎缩，新建商品房涨价。征收20%的转让所得税对对二手房交易严格按买卖差价20%征收个人所得税的规定，被普遍认为是近几年最具杀伤力的楼市调控武器之一。这项政策的出台，将会产生方方面面的影响。 第一、二手房市场萎缩，新建商品房涨价。征收20%的转让所得税对二手房市场有直接的负面影响。学过经济学的人都知道，对卖方征二手房税费实际上会分摊到买卖双方身上，叫“税负转嫁”。卖房的人赚的钱更少，买房的人付出的钱更多，更多的二手房将退出流通，更多的人就会退出这个市场，原本供求失衡的楼市将变得更加失衡，人们只有转投开发商，从开发商那里购买新建商品房。这样的话，原本就供不应求的新建商品房市场，因为意在“打压房价”的新细则出台，供求矛盾反而进一步加剧，某些地区甚至会失衡，进一步涨价也就在所难免了。 第二、税费变为买房的一项沉重负担。严格执行差额20%的个税，在房产交易环节大幅提高税率，交易成本也随之大幅增加。以五年前总价100万元的北京三环某商品房为例，目前市场价格约在500万元以上，增值超过400万元。按之前各地的操作，只需缴个税1万到2万元，而现在需要交80万元的个税，这是一笔不小的税额。 第三、改变很多家庭住房计划。征20%个税政策是为了直接打击投资投机行为，但是这种负效应也将影响到比“炒房客”数量更多的改善型需求的购房者，一方面他们的购房需求受到压制，另一方面他们卖旧房获利空间减少。有网友高呼，“躺着坐着都中手榴弹”、“坑的是80后和小中产，卖掉第一套房，换大房子是准备生孩子的80后和小中产的自然需求，打击的是这些刚刚靠个人奋斗站住脚、准备实现美好人生的年轻人。”