Question

关于20%房产税的问题

房子买了有两年，户主是父亲的名字，过户到我名下需要交20%房产税吗？房子45万，如果是的话那岂不是要10万，当初买房的时候是贷款的，我一家人的名字都有的，我，我爸妈，我媳妇都有。

Answer 1

按政策是需要缴纳的20%的个人所得税的。
如果是夫妻之间加名字或去名字，就不用收取。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取税收。
另外，你对20%的个人所得税理解有点错误，对转让中税款计算也有点错误。
20%的个人所得税是按照你成交价和购买价之间的差额来征收的。房产证上如果你们一家人房子都有的话，只需转让你父母的那一部分。不用全部转让。
比如你房子原来购买的时候是45W，现在市场价值是65W，房产证上是你、你媳妇、你爸、你妈的名字。你房子升值了20W，其中，你爸妈占的份额是10W，就只缴纳10W*20%=2W的个人所得税。望采纳

Answer 2

先学习一下20%的含义
简单地说是差价的20%
如40w买进，45w卖出，缴纳差价5w的20%，即1w

以买卖形式过户到你名下：原价45w，你们也可定价45w，不需要交税
以赠与形式过户到你名下：不需要所得税，但你将来再次卖出，原价可能被认定为0

所以，20%与你没什么关系
你自己选择过户方式