Question

婚前一方出资买房，婚后一定是双方共同还贷，能否在婚前把财产公证成双方共有？

婚前一方出资买房，婚后一定是双方共同还贷，能否在婚前把财产公证成双方共有？做房产公证是否一定需要夫妻关系？大概费用是多少？主要就是想要把房产公证成双方共有，还有什么其它的方法，尽量在婚前进行
TKS~

Answer 1

婚前一方出资首期买的房，该部分份额是一方个人的财产，婚后共同还贷的那部分房屋财产的份额，是共同财产。
如果一方同意把自己原先属于个人部分的财产转为双方共同财产，是一方对另一方的财产赠与行为，可以通过公证办理赠与协议即可，费用各地不同，你可以打114问问公证处的电话，再咨询即可。还可以进一步到住房管理局将房产证改为两人名字，这样就最完善了，不过这需要缴纳一定税费。一般来说，有公证书就可以了，没必要浪费税费这些钱。

Answer 2

婚前一方出资买房，婚后一定是双方共同还贷，能否在婚前把财产公证成双方共有？做房产公证是否一定需要夫妻关系？大概费用是多少？主要就是想要把房产公证成双方共有，还有什么其它的方法，尽量在婚前进行
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婚前一方出资首期买的房，该部分份额是一方个人的财产，婚后共同还贷的那部分房屋财产的份额，是共同财产。
如果一方同意把自己原先属于个人部分的财产转为双方共同财产，是一方对另一方的财产赠与行为，可以通过公证办理赠与协议即可，费用各地不同，你可以打114问问公证处的电话，再咨询即可。还可以进一步到住房管理局将房产证改为两人名字，这样就最完善了，不过这需要缴纳一定税费。一般来说，有公证书就可以了，没必要浪费税费这些钱。

【更重要的是，如果房产证不打算去更改加上名字，那么公证书上一定要写上：以后赠与人一方需要变更本次公证所赠与的财产份额的，必须先经本次受赠人一方同意、许可，并经公证程序，否则该变更内容一律视为无效。】这样写是为了避免日后一方反悔，私自变更，赠与其他人，造成原来受赠人的损失。

Answer 3

　　1、房屋所有权以房地产管理局的登记为准。公证处不能认定、公证房屋所有权的归属。
　　2、欲将男方个人房产变更为夫妻共同财产的，需要夫妻双方到房地产管理局办理赠与、加名手续。未办理变更登记的协议、公证等途径都不能证明房屋所有权的归属。
　　《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

Answer 4

房产证更名问题不轮婚前与婚后，只要双方商量好，并且有原房屋所有人（就是房本上名字的人）写个书面变更证明。双方到房管局办理变更手续就可以了，

Answer 5

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