买房首付越多越好还是越少越好
版权归作者所有。商业转载请联系作者授权，非商业转载请注明出处。
当然，从逻辑上讲，你的想法是对的。在通货膨胀的情况下，你要少交首付，多带钱，充分利用金融杠杆。看到好评的时候也是这么说的。但是注意这里有几个前提。首先，你应该确保你的收入增长快于通货膨胀率。很多人说你在通货膨胀的情况下多借点钱，这样你还款的时候压力就少了，痛苦就少了，好像你通过通货膨胀占了银行的便宜。这样做的前提是你的收入要比通货膨胀涨得快，否则你只会变得更惨。比如你带100万，你的年收入就是10万。结果第二年货币升值了4%。理论上你的100万贷款变得没那么值钱了，你的还款压力变小了。那是因为你要假设你的收入上升超过4%。比如5%，那么你用10.5万的收入还原来的贷款很容易，但是如果你的收入不涨，还款的压力还是很大的。更何况，除了还款，你还要承担更昂贵的生活成本。所以你要合理预期自己的收入，面对通胀不要盲目乐观。第二，所谓充分财务杠杆的收益也是有前提条件的。前提是你把省下来的现金再投资，获得的收益高于贷款利率。比如你有一百万。如果全款买100万的房子。那你手头没钱，当然不会多付利息。如果买房首付20万，贷款80万。然后每年要还6%的贷款利息，4.8万。而你手里有80万现金，可以再投资。如果80万现金的再投资收益少于4.8万，那么整体上你就亏了。简单来说，贷款利率是6%，你手中持有的资金再投资收益必须高于6%，才有意义。不然还不如少借。当然，你实际操作的时候，手里有现金，生活质量可能更高。流动性本身是有价值的。放一些流动性高的资产，可以应对生活中一些意想不到的变化...收入之外的这些因素也是需要考虑的。至于提到的高赞答案，因为房价上涨，你用了杠杆，上涨的倍数被放大了。我觉得现阶段没必要去想。根据你的描述，你应该是为了居住和结婚而买房。当然，你不会因为房价涨了一点点，就把它卖掉赚取投资收益。更何况，在现在的限购下，如果真的想卖房，也不是那么容易的。最少4、5个月，最多半年。如果不能保证流动性，所谓的收益暂时不用考虑。因此，建议您合理考虑自己收入的预期增长，手里有现金时再投资的预期回报，以及每月还贷和房贷对生活质量的影响。不要盲目放大杠杆。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
