房贷提前部分还款后剩余部分的本金和利息怎么算

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老吴懂法
2022-09-05 · TA获得超过4775个赞
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      住房贷款提前部分还款后的计算方式:
      1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
      2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
      贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理。
      重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
      https://imgcdn.idongde.com/qa/2020/04/27/14/1587967316349606
      扩展资料:
      房贷常用的两种还款方式:
      1、【等额本息还款法】即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
      2、【等额本金还款】,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
      参考资料来源:百度百科-提前还贷
      参考资料来源:百度百科-住房贷款
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