Question

房地产问题，求解答？？？

在广州城中村买了一套房80平米，但是房子是几个老板集资在村委会买的地然后盖的分套卖出然后收回成本，我想问专家，这种属于非法集资么？如果不是，和非法集资有什么区别？还有问问，现在广州房地产开发商在城中村拆房陪多少一平？

Answer 1

首先看有没有正规的企业，如果有正规的房地产企业并且有施工资质，经国家申报或者经个人借贷手续公正后，就不算非法集资，算项目融资或者个人借贷。
其次，非法集资国家法律有明确规定你可以百度去看看。
最后，赔偿事宜你可以去问问当地已经拆迁的当地居民和开发商，把赔偿金相加除以数量就是平均赔偿基数。
另，如果你嫌少的话可以当一阵钉子户，会有一定的额外补偿。

Answer 2

这种房子属小产权房，属农村集体土地的房子，国家法律不允许对外出售小产权房，目前国家也在清理这样的小产权房。买了之后，你只能居住，但不能办理房屋所有权证，没有处分权，不能上市交易，只能是辖区内的农户转让。。这与非法集资还是有区别的，至少房子你能使用。

追问

对啊，就是没有房产证，但是有签订使用权的合同，这种拆迁赔偿怎么算的呢？

追答

对于拆迁赔偿的事情,若没有原房屋所有人签署的授权书(需公证),你有时难主张权利...所以买这种房屋一旦拆迁有很大风险,因为权属有瑕疵.,