Question

投资性房地产公允价值模式改为自用

甲公司收回一出租的房地产，原值为4 500，期间，公允价值降低为4 300，收回后用作办公楼，价值4 900，
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
借：固定资产 4900
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 4500
公允价值变动损益 600
投资性房地产——公允价值变动 为什么是200？公允价值变动损益是 600？为什么不相等？
？？

Answer 1

投资性房地产的“公允价值变动损益”是暂时记录投资性房地产由于公允价值变动所带来损益变化，借方记录损失、贷方记录收益，在投资性房地产处置时该账户要进行结平。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

Answer 2

投资性房地产的“公允价值变动损益”是暂时记录投资性房地产由于公允价值变动所带来损益变化，借方记录损失、贷方记录收益，在投资性房地产处置时该账户要进行结平。
本题中投资性房地产由4500变动为4300产生借方发生额为200，由4300变动为4900，发生贷方发生额600，即“贷：公允价值变动损益 600”。
在投资性房地产转为固定资产时，要将相关账户结平。答案中的分录是复合分录。分拆开可能比较好理解：
1，借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
2，借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
借：固定资产 4900
贷： 投资性房地产——成本 4500
公允价值变动损益 400
你问：投资性房地产——公允价值变动 为什么是200？公允价值变动损益是 600？这是复合分录中的发生额。

追问

那2分录中借方为投资性房地产——公允价值变动为 600，贷方公允价值变动损益的和为600+400=1000？为什么不是投资性房地产——公允价值变动 为什么是200？公允价值变动损益是 600？

Answer 3

投资（拼音：touzi 英文：Investment）指货币转化为资本的过程。投资可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润。后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。

Answer 4

转换时账面与公允的差记公允价值变动损益