Question

各位懂法律的进来看下这份合同合法吗？

请各位懂法律的哥，姐帮我看下这份合同是否合法，如有不合法的地方，请明确指出，这份合同对我十分重要，万分感谢
合同内容如下
房租购买转让合同
甲方（卖方）
乙方（买方）
甲乙双方在平等，自愿，协商一致的就房屋购买权转让达成如下协议：
一：甲方自愿将xxx村城中村改造拆迁安置住房（安置面积95平方米）的购房权出让给乙方。转让的范围包括房屋购买权及一切附属设施，甲方自愿受让该房屋购买权。乙方可享受甲方因购买该房屋而享受的价格。
二：甲乙双方商定，甲方出让xxx村城中村改造拆迁安置住房95平方米。每平方米单价2800元，共计266000元整。房屋购买转让合同签订同时乙方将购房款一次付清。
三：双方约定如因不可抗拒因素导致拆迁安置购房取消，乙方将有权解除协议。解除协议时，甲方应退还乙方贰拾陆万陆仟元（266000）并按中国人民银行同期存款利率支付利息。
四：甲方在城中村安置房签订正式合同的条件成熟时，必须协助乙方签订正式合同，并协助乙方办理房屋产权证等相关证件。如发生相关费用（如工本费，手续费等）由乙方支付。
五：甲乙双方同意，涉及该房屋的所有手续包括协议签订，选房分配，房产证初始登记手续办理均以乙方名义办理，如发生相关费用，由乙方支付。
六：甲乙双方同意，房屋竣工交房时，房屋竣工面积超出原设计出让面积（95平方米）。乙方应按拆迁安置指挥部购房，有关单价规定支付超出购房面积余款。甲方不得自行提高超出面积单价。
七：特别承诺
1：双方自愿达成此协议，不得反悔。
2：乙方有自甲方应安置房屋（相同面积）中优先远方的权利。
3：甲方申明该房屋购买权与自己子女无任何关系。
八：违约责任
甲方签订本合同之前或之后将该房屋购买权转让于第三方或有违反协议行为而影响乙方权益实现的，应承担违约金拾万元（100000）。
九：如本协议履行过程中发生争议，双方约定由甲方居住所在地人民法院管辖。

本合同自双方签订盖章之日起生效，甲乙双方自执一份，具有相同效力。
那个标题是房屋购买转让合同，一着急给打错了

事情是这样的、当时拆迁的时候有政策说是人均居住面积不到65平米的给补助到每人65平米、由于卖方的父亲也就是产权人、不能自行办理拆迁的相关手续、于是写委托书委托给他儿子办理、但是委托书是委托办理拆迁的相关手续、当时签订合同是要买他的购买权、是跟他儿子签的、如果卖方现在违约、要承担什么法律责任？

Answer 1

你现在最主要的问题不是那个合同的内容问题。
最重要的是确认拆迁安置房的产权情况。
1，要是拆迁安置房是小产权的，那你的合同等于没写，法律不认可。真出了问题也不会得到法院支持。
2，要是拆迁安置房以后能是大产权的，那就好办了。合同是有效的。

我们这里也有你这种房子，开发商拆了一片地，然后盖房子，里面有一部分商品房，一部分拆迁安置房。不过最后都弄成商品房了，这个是开发商和政府妥协的结果。一个小区历时4年多，明年确定该了，还有一个也4年多了，还没个准信。经常有小区的老头老太太联合到区政府打条幅。

Answer 2

所谓的安置房，严格来说属于小产权房。
目前多数地区都禁止小产权房过户登记。
法律禁止过户登记，合同的标的已经属于违法。
根据《合同法》规定，合同内容违法法律规定的属于无效合同

Answer 3

如果是村中村改造，该房的产权应为集体，也就是所谓小产权房，该房子依法是不能上市买卖的，这点你必须考虑清楚。
对于小产权房，到目前为止，国家还没有相对的政策，可以办理过户手续。
该房屋买卖涉嫌违法，你们签订的协议自始无效。
合同的内容考虑的较为周全，如果你有勇气承担风险，可以签订。

追问

这个等于是拆迁的时候政府的优惠政策，那95平米1800一平，他们赚1000，2800卖给我，如果将来他们反悔，或者说是这份合同不合法这份合同能成为有利证据吗？

追答

可以，但我国规定农村的房产是不能出售给村集体外成员的。
登记在谁名下，就是谁的房产，他们将来还可以反悔。

Answer 4

合同自始无效，如果将来就产权发生纠纷本合同不得做为证据使用。你应该慎重考虑合同效力的问题然后再决定是否愿意承担这风险，如果产生纠纷你将无法获取法律的保护。

追问

那就是说这份合同就算签订了也是无效的？

追答

是的，合同内容不合法即使签订了也不产生法律意义上的效力，虽然这份合同形式上达标了。

追问

那像这个样子如果将来我起诉他的话胜算有多少？

追答

鉴于你们之间的交易内容不合法，如果起诉的话你的诉求不会获得法院的支持，赢的希望很渺茫。因为小产权房禁止上市交易。

Answer 5

如有产权人及其配偶子女共同签字以及你本人户口不是城镇户口滴你就可以购买该房屋 。 以上条件缺一不可， （非农业户口购买农村房屋合同不成立，也就是不受法律保护。
）（房屋产权转让必须共有人都同意才合法）如不能满足以上条件不要购买。请慎之！！！！

Answer 6

为了安全起见，建议你不要买这种房子，合同有效，但实物无效