Question

买二手房和房屋买卖委托书持有人签合同安全吗?什么时候交首付?交给谁?

看中一套房子,交了5000定金,签合同的不是房东本人说是房东朋友,说有委托公证书,我们没看,中介也说有,因为要贷款,中介让我们现在交首付,首付是给中介保管,说是交了首付银行才会批贷款,因为我老公的信誉有点问题(中介说没事),我们怕现在交了首付银行不批贷款,到时首付不好要,首付什么时候交啊??交给谁啊??和这个房东朋友交易要注意什么啊?

Answer 1

委托公证书必须要看的，这是受托人是否真的有代理权的凭证，只有提供合法有效的公证文书证明你才可以放心跟他交易。如果这个人没有获得房东授权或者虽授权但是已过有效期，这种万一后期出问题房东完全可以以此为理由主张合同无效的。所以不能只听中介或者代理人口头上说，空口无凭，万一出问题法律意义上讲你是有过错的。
首付款按照银行规定是应该在贷款申请之前就付齐的，否则无法办理。但是钱款支付给谁，怎么保障钱款安全还是可以跟卖方协商的，这个中介只能是建议，跟他没半毛钱关系，钱最好不要交给中介，现在资质差信誉不良的中介太多了还是多留个心眼比较好。首付可以给房东，但是如果你们担心贷款出状况，可以办理资金监管或者资金冻结，等贷款没问题就解除监管或冻结，但是前提是房东愿意配合，实在不行就在合同中约定如果贷款办不下来让房东退钱，双方和平解约。

追问

资金监管或冻结是在银行办的吗，收费的吗，怎么收费？

追答

这个要看你当地有没有这个业务，有的地方由政府主导的资金监管，钱款都是由政府进行监管冻结；如果没有可以咨询银行，有银行有这种业务，就是银行变相地拉存款对他们是有利的，所以收费也不高，一般就是按照首付款的一定比例收费，也就几百块钱吧。如果以上两个都没有，也可以选择卖方开一个银行卡，你打过钱后卖方拿着密码、你拿着银行卡。或者中介比较大牌资质比较好的话可以把钱押在中介。

Answer 2

我只能说你买的房子不在天津

Answer 3

你是在上海买的房子吗？怎么跟我前两天看的房子情况一模一样，我就是担心不安全没敢下手，还有我前两天去找中介要求见房东和看委托人的公正委托，中介都不答应的，不知道情况是不是一样，反正我是没敢买，而且这个委托人说房子急用钱要20号前交首付。