Question

女方婚前房产与新婚姻法、婚前财产公证问题，请专业回答！

女方问题：女方有婚前房产，马上要结婚，双方准备住在女方的房子里，依据目前新婚姻法规定，是否还需要做婚前财产公证（证明房子是女方婚前房产）？男方对房屋享有什么权利?居住权？如果不公证，房屋出售出租转让是否受男方意见签字影响？
男方问题：房屋为男方装修，房屋内装饰家电等也为男方购买（婚前），这个怎么算？如果有装修凭证和物品发票，是否也算男方婚前财产？婚前男方家里还给了一笔钱，装修家电还有钱是否需做婚前财产公证？如果不做算不算婚前财产？

请一一解答，专业点。
我说的“女方房屋出售出租转让是否受男方意见签字影响？”的意思是 如果出售房屋等情况是否需要男方同意及签字，毕竟结婚了 他应该享有居住权吧？

请大家仔细看我的每一个问题，请一一解答！！

Answer 1

不需要公证、购房时间早于结婚年龄、而且可以出具相关购买资金的来源、根本不需要这么麻烦。

追问

房屋为女方父母转让赠与女儿的。没有资金来源，房本更名早于结婚。日期都有，好使么？

追答

好使、因为我主要搞得就是婚姻法，司法程序中房产最终产权的归属只是看购房时间和具体来源。

追问

前几天我看一对夫妇，女方婚前房产(已确认)，女的想卖了，这时候相关人士说，虽然是婚前房产，但婚后女方想卖房，要男方同意签字才能卖，因为男方享有居住权。这个说法是对的么？确实是这样么？

追答

这个需要看是全款还是需要贷款了、如果是全款的话不需要男方签字、如果是贷款是需要男方签字的，如果男方同意公证也是可以的、我感觉作用不算很大。

追问

最后一个问题，女方婚前房产为父母赠与（就算是完完全全的女方婚前房产，不存在贷款全款等问题），领证前男方花很多钱装修了房子买了家具家电，那么装修部分与家具家电是否属于男方婚前财产？是否有相关凭据就算男方婚前财产？（因为价格不菲，这样肯定会提高房屋本身价值，如果离婚了，不就等于给他人做嫁衣了。）婚前存款怎么算？这些是否需要公证？

追答

就算是价格不菲、但是如果离婚、他有权要回他所购买的东西、但是不算新品价格、房子是你的、但是他买的东西、肯定是他的、这个是毫无置疑的、现金部分也不需要做、如果离婚、是按照你结婚之后时间内你们的工资收入算的、婚前的不算入内。如果你们真打算做公证那就一块做就行，不做就都不做。

追问

我想你一定在想，我们怎么没结婚就想离婚的事情了吧，哎，我们小两口很艰难，我们从来没想过这些，本想顺利结婚，结果家长们总有这样那样的问题，这些问题都不是我们想问的，为了解决家长们之间的问题，我们必须得到答案，是家长非要做公证，所以我们就想得到是否不需要也可以得到他们想要的结果的答案，就是这样。请您谅解。

追答

如果是这样、那就按照婚姻法允许的去公证吧，双方都有好处、做最坏的打算是可以的。

追问

我们就是不想公证才问的啊，刚才你回答的那些不就印证了，不做公证也一样么。反正已经有婚姻法的约束了，还要在这个基础上再做一次公证，这不是明显的不信任么，既然不做也有一样的效果，我想我们都不想那样，因为我们没想过分开，一切问题起源于家长都不想让孩子吃亏，现在就问您一句话，我说的这些问题，是不是不做公证也没什么大的影响，因为只要是婚前财产，你的就是你的，我的就是我的，对吧?

追答

对于婚姻法父母都不了解、父母了解的就是现在的事情、现在的东西、这是老思想、没办法、和我一样的情况。

追问

现在就问您一句话，我说的这些问题，是不是不做公证也没什么大的影响，因为只要是婚前财产，你的就是你的，我的就是我的，对吧?有婚姻法的约束，不做公证也能有同样效果，对吧？^_^

追答

是、做公证和不做公证是一样的、在法律定义中肯定是一样的。

追问

您是做法律相关工作的？

追答

是、如果在有问题可以咨询我。