Question

租房合同，中介换锁，合同失效，

1合同附页有这么一条：乙方拖欠租金超过5天以上，或拖欠各项费用达1000元以上的，在甲方通知乙方解决、但乙方仍置之不理时，甲方或甲方代理人（深圳市家家发房屋理财中心有限公司）无需乙方人员在场，有权采取开门、封门等措施，收回乙方房屋租赁权。乙方存放于房屋物品，视为乙方丢弃物，甲方可予以变卖，变卖所得充抵乙方所欠甲方租金及违约金，不足部分，甲方有权继续向乙方追索。
首先想问，这条条款是否违背公平原则，是否可视合同无效？
2之前因为和中介有修电视的费用问题的纠纷未解决，所以并未按时付房租，之后中介一直不肯解决问题。到期后中介联系过我们说她要换锁，在我们不同意的情况下，并且在乙方不在场情况下，把锁换了，并且要求现场付房租，不付钱就不给开门。请问换锁的行为是否合法？是否可以报警？警方是否会受理？
3中介事后要求乙方付换锁的费用，是否合法？有什么办法可以解决？

Answer 1

一 先不说合法不合法，这可是你签了字的，签了字就要遵守合同条款，我想这没什么疑义吧。换句话说，你觉得合同条款针对乙方有不合理的地方，对甲方却没什么约束，你签之前为何不提出来，并写在合同里呢（这样就解绝了修理费的问题了）？
二 （到期后中介联系过我们说她要换锁）。我理解就是合同到期了，你应该搬走而没有搬走，所以人家才换的锁。因为你到期没有搬走，所以换锁的费用才让你出。
三 我只说一句话，如果你按时缴纳房租，是不是就不会发生后边的事了呢？黑中介遍地都是，你要做的就是如何保护自己的利益不受损失。现在而言，你很被动，你没有站得住脚的理由来支持你的行为，中介只是按合同办事。你现在动不动就问合法吗、合法吗？中介按照合同办事，你说合不合法？而你该交房租却没交，的确是你违约了。
警察基本不管这些事，上法院告中介，一来耽误你的时间和诉讼费，二来你也不一定能赢。和中介好好说说，把房租交上，把自己的东西拿回来，赶紧脱身吧。因为这点事耽误你，真的不划算。

追问

如果我按时付了房租，但是电视维修的费用他们连出面协商怎么解决都不愿意，（电视找人来看过了，不是人为原因，是电视配件要换）多次打电话给她们，都不理的。我能怎么办？

追答

首先，中介是否承认由他们负责维修，如果承认，就应该当场写个东西，限期修理好，这是你应该争取的，如果在期限内没修好，你可以去修理，不过费用要从你交的房租里扣除，这样就给他们压力了。当然我说的都是后话了，你们肯定没这么做。你可以让中介给你换一台电视，我觉得中介应该有这个能力，买个二手的电视也没多少钱。你要是还住在里边，当务之急就是去找中介，让他们经理跟你签个维修电视的协议，修了你就正常交房租，不修你就自己修，费用从房租里扣。

Answer 2

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