关于遗产分配的问题。

爷爷和奶奶有一套住房，爷爷死后把产权过户给了奶奶，现在奶奶也去世了。生前房产没有再进行过户，也没有遗嘱，共有子女5人3女2男。房子分为两间，老伯一直住着一间，奶奶去世后，... 爷爷和奶奶有一套住房，爷爷死后把产权过户给了奶奶，现在奶奶也去世了。生前房产没有再进行过户，也没有遗嘱，共有子女5人 3女2男。房子分为两间，老伯一直住着一间，奶奶去世后，另外一间一直闲置。由于我爸爸在爷爷在世的时候口头说过以后这个房子他不要，留给老伯住。现在老伯要把房子卖了。说他自己住的这间卖的钱是他自己的，奶奶和爷爷住的那间买的钱要子女5人分，请问这种说法合理么。一套房子可以分成2部分吗。产权是奶奶的，他要如何才能卖的掉呢，目前我爸爸不同意这种分法，说如果要卖就兄弟2个一人一半，要不就别卖留给他自己住。老伯要去法院起诉，请问如果我爸爸不同意卖房子，根据法律会有什么结果，PS：我们这的习惯都是老人的房子由儿子分配，女儿没有权利参与，但是如果走法律是不是就一定会5个人一起分呢。问题比较多，麻烦了！！展开

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#热议# 不吃早饭真的会得胆结石吗？

russell1987
2013-02-15 · TA获得超过527个赞

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你好。
（一）产权是奶奶的，又没有遗嘱，因此这两间房子现在是子女五人的共同共有财产。
（二）老伯说他自己住的这间卖的钱是他自己的，这是没有法律意义的。
（三）房子不可以物理分割，但是可以作价分割，要房的拿房，把钱给不要房的。
（四）房子在分割之前，是你们五人的共同共有财产，除非你们五人一致同意，否则你老伯是卖不掉的。
（五）走法律程序，原则上是五人一起分的，因为继承权是男女平等的，但是3女自愿放弃房子的，法院不会干涉。

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追问

谢谢您，请问有没有一种可能在奶奶在世或者过世后，老伯将他自己的住的那一间房子另外的起一个房本，也就是将本来一个房本的房子分成了2个。如果有的话，需要什么程序么从法律的角度，因为他在说这个的时候是言之凿凿很有信心的。还有一个问题，我老伯离婚了，现在有个女人和他同居，应该没有结婚。如果等到我爸爸和他都百年之后。我有没有继承的权利呢，如果他和那个女人结婚了是不是也有她的一份呢。麻烦了！！

追答

你好。
房屋归属的凭证有两个，一个是房产证上写的谁的名字，一个是房管局的的房屋登记簿上写的是谁的名字；而二者登记不同的时候，登记簿的为准。因此，最终房管局的的房屋登记簿上的名字就是房子现在的主人。如果没有异常情况，登记簿上还是你爷爷或者奶奶的名字。你老伯自己去房管局改名字是不可能的，因为房管局需要很多文件，其中包括其他四个人的放弃继承同意公证。因此，你可以去房管局查询房子现在的所有权人。
你老伯如果没有子女，他的财产会分给他配偶，与你们无关。你父亲的财产会平均分给你和你的母亲。
但是，你老伯如果没有子女，也没有和那位女性登记结婚，他的遗产会由还在世的其他兄弟姐妹均分。

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彦柯是我
2013-02-15 · TA获得超过419个赞

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关于你们家所在地区的风土人情和习惯在这里不予讨论，我只告诉你法律上的结果和对房子的处理方法。首先，你父亲及其四个兄弟姐妹都是你奶奶的法定继承人。不存在女儿没权利这一说，假定你奶奶爷爷除了这5个孩子外没有其他继承人，我指的是他们的父母都不在了。现在继承人有5个，房子的产权人是你过世的奶奶，在房屋没有从你奶奶名下过户到继承人名下之前，5个人的继承权都是平等的。如果你父亲说要放弃继承，那指的是放弃把自己的名字加到变更后的产权簿上的意思。一旦产权人变更，你父亲又真的放弃加名字，到时候即便他不同意你伯父把房子出售只要产权人一致同意，反对也是无意义的。另外，你伯父不能单独处置该套房产中的一间。原因是，首先，他不是产权人，无权处分房产；其次，房产不可以切割式的只卖一间房间。如果你伯父去法院起诉，只要剩余的4人不同意放弃继承，那这个房子就不能出售。我想我应该解释清楚了，若不明，可追问。

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追问

如果老伯去法院起诉，而剩余4人中只有我爸爸不同意卖房子，法院会怎么解决呢。还有我知道法院从原则上支持平分，但是如果只有我爸爸坚持儿子平分，而女儿没有份儿，其他4人则支持平分的话，法院会怎么解决呢。其实房子没有多少钱，但是他们4个人太欺负人了，就是咽不下这口气，3个女儿都支持平分其实是为了给老伯争，她们也都不缺钱。这是摆明了联合起来欺负人啊。真是气人。还希望您能给解答一下 麻烦了！

追答

第一，法院会确认继承人是这5个人，再来第二步，调解，当然调解的过程就像你说的那样，你爸爸坚持儿子平分，但是其他人肯定是不同意的，那么根据继承法，你爸爸的诉请一定得不到支持，也就是说房子产权肯定是均分。第三步，具体操作上讲，如果在调解过程中你爸爸坚决不同意卖房子那么这个房子在过户到5个子女名下后就不能卖。法院最终会做出判决，判这套房子归5子女共同或者按份共有。然后就拿判决去改房产簿权利人名字或者，调解中3个女儿都同意将继承的份额赠与你伯父，那么到时候去改名字时就只有你爸爸和你伯父的名字了，如果到时没写明份额就属于共同共有，以后再分割就是一人一半了。不过只要你爸爸不同意房子就肯定卖不掉，这点可以放心。

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