Question

房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅吗？

Answer 1

房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？
不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题
第一，有权机关是否同意变更。
第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你一个业主去，根本都不会受理。
第三，住宅用房的出让金等是最高的。就算同意变更，也要补交一笔土地出让金。这笔钱谁出？结合第二个问题，不可能一栋楼只变你一家。所以出让金是按整栋楼甚至是整个楼盘收取的。总额是一笔巨款。分摊的话，其他业主肯不肯？

Answer 2

房产证上虽然写的是办公用房，但是土地证写的是住房年限是70年，这种情况下，房产证还是可以改为住宅的，毕竟真正的办公用房往往使用年限，也就是在40年或者是50年

Answer 3

房产证写办公用房，土地证写住房年限70年，房产证能更改为住宅吗？我觉得房产证写的是办公用房，土地证写的是住房年限70年房产证应该是可以改为住宅的。

Answer 4

这要看你购买该房产时，住房性质是属居用住房，还是商业用房。如果是商业用房性质的，房产证是不可更改为普通居住用房的。

Answer 5

因为你的土地证写着是住房，而且年限是70年，所以房产证写的是不对的，通过房产部门进行更正，是可以更改为注册的