Question

30年后，高层住宅会沦为贫民窟？看看欧美就知道了

Answer 1

为什么天哥说，30年后，高层住宅会沦为贫民窟？其实早在2018年，北京大学教授朱国钟就提出了类似观点，他认为按照目前我国高层住宅的数量，随着时间的推移，会有不少高层住宅会面临严重的老化问题，甚至会沦为“贫民窟”。

一、 国家 已经意识到问题所在， 出手干预 。

早在2021年 3月29日，国家住房和城乡建设部就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

征求意见稿中表示要限制县城居住建筑高度，县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。

1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。

2、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

从这个文件可以看出，国家正在出售干预高层住宅的总量，从一个侧面给高层住宅一个定位了，要少而精，以后主流住宅将以洋房为主。

二、 这条规定不是空穴来风，且看看发达国家走过的路。

现在欧美国家城市中有很多特别老的高层住宅，有点类似于我们国家城市中老化的多层住宅 。

当地时间6月24日下午，美国佛罗里达州迈阿密戴德县市长达尼埃拉·莱文·卡瓦在公寓大楼倒塌事故的新闻发布会上更新了搜救情况。大楼倒塌事故发生后，搜救人员已经找到102人并确认了他们的安全，仍至少有99人下落不明。

实际上这些老化的高层住宅中居住的基本上都是“穷人”，稍微有钱一点的人基本上都搬离了老化的高层住宅，高层住宅因为居住体验降低，也会持续发生贬值，一方面是有钱人搬离高层住宅，另一方面很多没钱的人搬入高层住宅。因此在很多欧美国家，城市中的高层住宅就是名副其实的“贫民窟”。

三、高层住宅存在哪些问题?

除了出行不方便对电梯依赖度高、公摊大实用面积小 、物业费高 、 人口密度 高 居住 体验差 等小打小闹的问题之外，比较致命的问题在于：

1、 发生火灾、地震时的 安全隐患大 。 在很多中小城市，消防梯的高度一般不超过50米，几乎是15层楼的高度。而万一高层住宅发生火灾等事故，不管是救援还是逃生，都不是一件容易的事。 尤其是对于生活在西部地区的人来说，在生活中遇到几次小地震太常见了。但是，如果像特大地震那种的话，低层的居民的得救率往往会比高层的居民高很多。

2、 拆迁成本高 ，基本不可 改造 。 值得一提的是，由于高层住宅户数众多，开发商都不愿意去拆迁，因为拆迁高层住宅的补偿金会高得惊人，如果开发商拿下这样的地块，再造房子的话很可能会赔钱。而现在的开发商并不傻，亏本的生意他们肯定不会去做的。 而与之相 对 的是， 老旧小区能够被改造的主要原因是，层高比较低，大多数是6-8层，施工难度低，所以像是外墙刷新、加装电梯这种，比较容易去改造。

以上两点，基本上给高层住宅判了“死刑”。

像香港这样人多地少的城市，不得已而必须建高层，其他地方跟风建高层住宅，比如武汉，大部分都属于形象工程，那长长的天际线就意味着自己的政绩线。

四、对普通购房者的建议 。

对于我们普通购房者而言，凑了“6个钱包”而买的房子，自然是希望能够“传宗接代”的，如果有能力，还是尽量够一下洋房，最少也得是8层带电梯的那种。 这种房子相对来说，更加“保值”和“持久”一些，能够经得起时间的考验。