Question

现广州无房，外市有商贷住房一套，未还清，现广州公积金贷款买房算首套吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
所以说，你的情况应该属于二套房了！！

Answer 2

看看你的户籍。

所谓“首套”，是指买方本人及其配偶、未成年子女在户籍地、广州市都是无物业就可以。如果你的房屋不再广州市及户籍城市，就是“首套”的了。