唯一是指房主名下就唯一一套住宅。
“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。
1、取得产权证的时间。
2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
以北京为例：
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
扩展资料：
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：
第一种，查看房子的契税发票开具时间；
第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况：
第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；
第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
购房者需要注意的是，在买房的过程中，应该认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
参考资料：凤凰网-买房“满五唯一”什么意思？
明明他不只有一套房屋啊，怎么承诺啊》？
查档？那个号？
跟卖家去房管局查你要购买那套房子（也就是你说的那个房产证号）的档案，产权所有者带齐本人身份证、户口本、结婚证/单身证明、房产证，查档的目的主要是看房子产权归属，面积，购买年限等。
如果卖家不止那一套房的可以先跟他签协议，写明如果不是唯一住房或购买不足五年，产生的所有费用由卖方承担。或直接写明购买这套房买家实付卖家多少钱，如因卖家所诉情况不实产生的其它费用一律由卖家承担，并写明违约责任，中介费什么的也要赔你。不然卖家那出问题，交了的中介费有些不退的。
