Question

请法律专业人士指点

七年前在本村买了一座老房子，现在地升值了，以前的卖主想反悔，说要补钱给他，如果不补钱就法庭上见。在买的时候，都写了协议书的，卖主做为户主也在上面签了名按了指纹，还有几个同村的见证人，他们也都签了名按了指纹，现在卖主反悔说她老婆没签字，协议书无效，他认为房子是夫妻两人的，所以要两人都签字才行，不知他们有这样的权力吗？这协议书有效吗？

Answer 1

协议有效。理由如下：
1.基于婚姻关系，二人共同享有房屋的所有权，即共同共有。
2.根据<<物权法>>及相关司法解释的规定，原则上部分共同共有人处分共同财产的，应当经全体共有人同意，但部分共有人处分财产，剩余所有人知道或应当知道而又未明确表示反对的，视为同意。
具体到这件事上，房屋买卖行为发生在7年前，在这7年里，以一个正常人视角来看，卖主的妻子理应知道丈夫对房屋所有权的处分，但并未明确提出异议，则应当视为卖主妻子同意了丈夫对房屋的处分行为，视同经全体共同共有人同意。
因此，房屋买卖合同的主体合格，房屋的处分协议有效。

Answer 2

有效。假如你已经支付了相应的对价，卖家只要把出售获得的价款分给老婆一半即可，无需其老婆签字。
卖主做为户主也在上面签了名按了指纹，还有几个同村的见证人，他们也都签了名按了指纹，

协议的价格只要符合当时的市场价即可。
给他法庭见，他告你，基本不会赢。

Answer 3

卖方违约，有权要求办理过户手续。