Question

案例分析

基本案情 ：某房地产开发有限公司(下称开发公司)与樊某达成协议，由樊某购买开发公司在建的商品房一套。同年12月20日，樊某预付了购房款40000元。事后，樊某得悉开发公司所预售的商品房未取得商品房预售许可证，遂不再支付余下的房款，也不愿接收已竣工的房屋，并向法院起诉，要求确认购房协议无效，开发公司返还其预付的购房款40000元，并赔偿其利息损失250元。
你若是法官将如何审理此案？
这是一道合同法案例分析题,急用谢谢!

Answer 1

因为开发公司未取得商品房预售许可证，故樊某与其签订的合同自始无效，法院应判合同无效，开发公司仅返还购房款40000元，不需赔偿利息损失，这是因为开发公司并不是违约。