Question

求高手解答营业税的问题！！

题目：某建筑公司2月发生如下业务：自建同一规格和标准的楼房两栋，建筑安装总成本3000万元，成本利润率20%，该公司将其中一栋自用，另一栋对外销售，取得销售收入2400万元。计算该建筑公司当月应缴纳的营业税。

答案是这样的：
建筑业营业税=3000×50%×（1+20%）/（1-3%）×3%=55.67（万元）
销售不动产营业税=2400×5%=120（万元）
应纳营业税合计=55.67+120=175.67（万元）。

问：自建并且销售的楼房不是要交两层税吗？为什么答案“建筑营业税”要乘以50％？

求解答！谢谢！！

Answer 1

自建并且销售的楼房不是要交两层税吗？
不是。第一个公式实质是增值税，税率3%。一项销售行为如果既涉及货物又涉及非增值税应税劳务，为混合销售行为。建筑业安装属于混合销售行为，视为销售货物，应当缴纳增值税。
第二个公式是计算对外销售建筑营业税的。
“建筑营业税”要乘以50％？
这个上面说了，不是建筑业营业税，是增值税。由于没有完工，按约当量法（预计完工程度）计算本年应负担的税金。没有给出约当量的按完工一半计算（完工一栋售出，在建一栋）。

Answer 2

税法规定，自建自用房地产不用缴纳建筑业3%的营业税，所以乘以50%。
但是如果自用一段时间后再把它出售，就需要回缴这部分建筑业的营业税。
第二个销售不动产的营业税5%

Answer 3

因为自建房自用部分不用缴纳3%的营业税

Answer 4

他建了两栋房嘛，一栋自用不用交营业税，销售要交所以乘以50％