Question

二手房买卖问题

我是买方，对卖方的情况不了解，有问题向专业人士请教：

问题1：卖方的房子是贷款买的，现在 尚未还清贷款。
问题2：卖方说，由于购房时办不下来贷款，所以房子写的是他亲姐姐的名字。
问题3：如果我全款购买这样的房子，需要注意什么？有什么风险？
问题4：通常这种情况下交易，整个流程要多长时间？几天？十几天？还是更久？请有经验的人士说一下〜谢谢〜

Answer 1

问题1,：贷款不是问题，你们可以在买卖合同上注明，先支付卖方一部分现金让他偿还贷款。
问题2：这是最大问歼棚题，你必须直接和房产证上写着的人就是他姐姐交易，和这个弟弟交易后患无穷，且不受法律保护
问题3：帆改告现金必须有证明人态明在场，并且卖方按手印写收据

Answer 2

问1：这是正常的，卖方不还清贷款不能办过户的，他肯定要先提前还贷才能办理过户。
问2：需注意合同的卖方必须是房产证上登记的人，不能是其他人，多人共同所有则都要在卖方签名，一个都不能少，一个都不能多。这是比较重要的！
问3：一、按前述注意事项签订合同，支付定金。中介拿去备案后上你们当地房产交易中心的网站查该合同（中介会告知网址和编号的，大概是叫存量房交易系统），看看与你签的那份是否有出入。二、按约定先支付部分款项（大约总价一半吧，看你们双方的约定），注意要求卖方（产证上登记喊指的所有人）签收。三、在办过户手续时再交余款（注意留五六千元等交房时再付）。四、交房时查看房屋附属设渣模施是否完好，结清水电煤、物业费。
问4：取决于你付款的时间、卖方办手续的时间，关键郑梁配要在合同中约定清楚，一般二十天到一个月吧，像你描述的情况几天肯定不可能的。

Answer 3

让卖方走提前还款流程

Answer 4

什桐宏么是二手房买嫌轮卖芹轮信？