Question

二手房买卖问题

我是买方，对卖方的情况不了解，有问题向专业人士请教：

问题1：卖方的房子是贷款买的，现在 尚未还清贷款。
问题2：卖方说，由于购房时办不下来贷款，所以房子写的是他亲姐姐的名字。
问题3：如果我全款购买这样的房子，需要注意什么？有什么风险？
问题4：通常这种情况下交易，整个流程要多长时间？几天？十几天？还是更久？请有经验的人士说一下〜谢谢〜

Answer 1

要先让卖方把房款还完，因为在做贷款是房子是在银行做抵押的，所以，这房子还不是完全意义上属于卖方，所以还不能买卖。

Answer 2

必须要他姐姐亲自卖给你 不然他姐姐有权要回 如果房子的贷款尚未还清的话 你因该有有义务还清贷款。

Answer 3

房产证是必须的，再者对卖方的情况不了解必须要慎重啊。总之最好去律师楼。

Answer 4

首先，你要求查看房产证、购房合同等相关材料，到房产局查看房产备案情况；
其次，你要求直接交易对象是房产产权人，也就是他姐姐，事实他姐姐不出面这房产也无法转移，如果他不愿意也可以让他姐姐出面写一份保证和委托授权书，说明由其代理该房产交易事项；
最后，商定房款交付方式，比如，先支付部分房款和卖方一同处理好房子解压，更名等事项，再更名后交付尾款。你这个要求是有理由的，钱可以随便转移，房子是跑不掉的，所以先更名再交钱。

Answer 5

　　1、如果卖方尚未还清贷款，根据法规政策规定，卖方没有对房产的处置权，这种情况下所签房屋买卖合同不受法律保护；
　　2、你可以要求查看房产证、购房合同等相关材料，到房管部门查看房产备案情况。另外，
房屋买卖合同及其他过户手续都必须是买方和房屋产权人双方签订，因此与你签订的人是他姐姐，理论上存在他姐姐在上述过程中不予以配合等风险；
　　3、如果在房屋过户阶段，房屋产权人必须先还清贷款并赎出房产证，才可办理买卖。