Question

离婚协议上为“夫妻共同房产归女方所有”，但房产证上只有男方的名字，且共有情况为单独所有。

房产证上的登记时间为结婚登记之后。请问，如果走法律程序，这房子现在究竟属谁？

Answer 1

根据现行的婚姻法，只要双方没有在结婚前另行做婚前财产协议公证，办理结婚登记以后才购买办证的房子归夫妻共有（即使房产证上面只写一个人的名字，另一方合法配偶自然获得一半的产权）。夫妻感情破裂后协议离婚，如协议经过有效公证，写明“夫妻共同房产归女方所有”，则离婚后房产应该完全归女方所有，男方应办理产权转让手续。正常情况下走法律程序女方获得房产的可能性大。只有一种可能性会导致女方败诉，即男方有充分证据证明离婚是由于女方的过错。

Answer 2

按法律的程序，这套房子是女方的，因为这涉及到房子的他项权证，如果这套房子不走法律程序，就很难界定这房子是谁的，还有就是涉及婚姻的房产，如果对方是一次性付的款，在法院没有冻结房子之前是可以交易的，所以，有这种情况要赶快把户过到自己明下才安全

Answer 3

离婚协议是没什么作用的，除非去法院换一张调解书，否则没有强制执行力。
房屋为不动产，以登记为物权公示方法，要是男方现在就去卖了，买房者又不知道你们的离婚约定的话，房子当然就要归买方了。所以，你最好马上跟男方一起去房管部门变更到你名下，如果对方不同意，赶快起诉并申请诉讼保全，否则一旦卖出就糟糕了。