Question

夫妻二人离婚后，房产证上是男方名字，但离婚协议书房子归女方所有，那么这个房子能买吗？

Answer 1

房产证上是男方的名字，女方没有权利卖房子。凭离婚证、离婚协议等一起到交易中心申请变更。 可以要对方配合过户。有两种方案: 1、到公正处把房子公正给你。 2、申请法院执行。离婚协议书上所有内容要求法院开具法院判决书把房子判给你。到时候拿着公正书或者法院判决书到房管局办理新房本就可以了。
法律分析
双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割，这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

Answer 2

房子可以买，需要在女方手上买，因为房产产权归女方，只有女方有权利将房子卖掉。女方携带离婚协议书，离婚证，身份证，房产证，户口本等相关资料申请办理过户手续，把房产证过户到自己名下。夫妻之间房产过户不需要缴纳任何费用，没有资产转移。然后再进行买卖，如果不过户就必须要男方予以配合。不然买方对这个房子很难过户。

Answer 3

如果没有过户给女方，那这样的房子还是暂时不要购买，不能光看离婚协议书，离婚协议书不能代表房产证的名字，所以说先把房子过户以后做买卖

Answer 4

夫妻二人在婚姻关系存续期间不管房产证上是谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产，离婚协议书约定房产归女方所有，那么该房产的约定永远有效，女方是房产所有权人，带上房产证，离婚协议书，身份证等有效证件到房管所办理房产过户手续后，女方即可随时处置该房产，包括卖掉该房产，谁也无权阻挡和干涉。

Answer 5

房产证上是男方名字，离婚协议书房子归女方所有，卖房时最好男女双方能一起与你洽谈，过户时卖方带上房产证、离婚协议书以及你们各自的身份证等相关资料证件，共同到达现场办理过户手续，方可购买这个房子，否则不要购买