Question

六年级下册数学应用题张教授家两年前花18万的价格购买住房一套现已卖掉,按规定缴纳个人所得税1.4万元,

国家出台了商品住房流通的有关政策，并已经开始实行：缴纳契税4％（即购买时缴纳房屋价格的4％）缴纳营业税额5％（即所购房5年以内出售的须缴纳出售房屋价格的5％）；缴纳个人所得税20％（即购房5年以内出售须缴纳出售房屋增值部分的20％）。
张教授家两年前花18万的价格购买住房一套现已卖掉，按规定缴纳个人所得税1.4万元，张教授家准备用售房款来购买价格为35万元的新房一套，不足部分向银行贷款，需贷款多少万元？

Answer 1

根据相关政策，张教授的原住房需要缴纳的个税1.4万，所以他这套房子卖了的溢价或增值的部分为1.4/20%=7万，所以总共卖了18+7=25万。
这25万还需要缴纳5%的营业税（在购房5年之内出售），所以再缴25*5%=1.25万的营业税。
那他卖方的实际收入为25-1.4-1.25=22.35万
而新买房的价格为35万，再加上4%契税，所以需付款35+35*4%=36.4万元
所以不足部分为：36.4-22.35=14.05万元。

所以还需贷款14.05万元。