Question

卖方二手房有贷款，我作为买方也想按揭贷款购买，这种情况下能不能不付首付？（没有中介，个人联系）

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购买有房贷的房子，可以通过赎契或转按揭的方式交易，也是要支付首付的。
赎契就是业主先出资一次性还完银行的贷款，涂销抵押后再进行买卖交易，买家可以选择一次性付款或按揭付款。一般业主都是用买家支付的首付款去赎契的。
转按揭，业主出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由买家继续偿还业主未到期的贷款，而买家也可以同时申请房贷。现在一般只能同行做转按揭，就是在原贷款银行申请转按，跨行一般都不行了。
购买有房贷的二手房，办理手续会比较复杂，建议还是找中介，由专业人士为你办理。

Answer 2

可以的，你虽然是个人买，但把这些事项写进合同里一样有效。
再有，如果想保证首付安全，就看卖方还有多少钱没结清，首付就是卖方的贷款金额，就在扣款的那天陪同他去，然后去房管局注销他权。
之后你就可以申请贷款了。

Answer 3

不可以的，首先卖方需要先把贷款还清，把产权证撤押赎出来（自己还，或者找担保公司）然后你才能再申请贷款，首付是必需的