Question

关于房屋产权继承问题

爷爷奶奶过世后留下一处老单位房产，由于没有立遗嘱我父亲和他兄弟姊妹们（没有儿媳以及姑爷）商议后达成一致，将我父亲的私有一处房产出售分给他的兄弟姐们，并且将爷爷奶奶留下的一处房产归为我父亲所有并签字按手印一份私下合同具体如下：经家庭会议决定，将***(老人名字)住房现*****（房屋地址）产权由***（我父亲名字）继承，下面是所有兄弟姊妹的签名以及按的手印。
当时由于房屋产权单位的问题没有及时更改产权人，过了2年我父亲病逝，现在房产证还是我奶奶的名字，如今要动迁了需要修改房屋所有人也就是我母亲或者我的名下，房产部门需要我叔叔大爷们去房产局签字才可办理，但是我叔叔大爷们却不肯签字说当年的私下合同无效，还要求再分配。
我想问一下各位大律师，此类合同是否生效？如果我去法院起诉他们胜算又如何？我和我母亲真心不想用金钱来衡量亲情，求法律最能说明问题的条款争取让我们能挽回这亲情。

Answer 1

我国继承法规定第一顺位继承人：配偶，子女，父母。看清楚了，就是这些人。他们的继承权利是相同并且无先后之分的。跟你奶奶的儿媳姑爷没关系。你奶奶的房产合法继承人是你父亲和他的兄弟姐妹。他们已经签署了声明，作为正常的有民事行为能力的人来说，相当于已经放弃了对母亲的房产的继承权。理应由你父亲继承此房产的全部。在你父亲去世后。此房子的继承权就是你和你的母亲（你爷爷奶奶已经先于你的父亲去世）。跟你那些叔叔伯伯姑姑没一毛钱的关系。你可以给他们讲这个道理。毕竟闹到法院，大家都没面子。但是我觉得他们的贪婪更加可耻。建议你攻心为上。法律是你最后的保障。支持你。鄙视这帮贪婪的家伙。
对了，要另外说一句，人善被人欺。不知道你是男是女，也不清楚你的年龄。如果你是男人的话，这个事情，你应该站出来，你父亲去世了，作为男人，挺起你这个家庭的脊梁，替你妈妈分担。如果叔伯这些人要欺负你们孤儿寡母，你不要再顾及所谓亲情。父亲去世，母亲就是你的全部，你也是你母亲的全部。你不站出来挑大梁，你指望谁呢？

Answer 2

会。
根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

Answer 3

合同是有效的，合同经双方当事人合意（你亲戚们当时协商同意）且无违法条款，没附其他条件和期限，成立即生效。虽然房屋是不动产，它所有权的转移需要登记才生效，不过它作为遗产，其他继承权人曾经明确答应过放弃，就是你们的，道理在你们这边，我觉得胜算蛮大。

Answer 4

我同学曾经遇到类似问题，建议你走法律途径，这私下合同可以作为证据