选购二手房时，如何避免避坑防骗？
二手房交易市场挺复杂的，需要我们对二手房交易市场有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。
一、查清房子产权
不要小瞧这个问题，我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了，结果买主不是房子产权人，产权人不愿意出售房子，无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系，检查房屋不动产权证书，如果是共有产权，房子出售一定要征得所有产权人同意，避免日后纠纷。
二、弄清房子是否出租
在我国很多地方，租户受“买卖不破租赁”的保护，买家即使已经买到了房子，但受租赁合同的限制不能马上住进去，要和租户协商解约事宜，如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”，对于着急想入住的买家非常被动，可能还会有很多纠纷。
三、弄清房子户口是否迁走
买房很重要的是落户，只有在卖家户口全部迁出后，买家的户口才能迁入，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，如果不按时迁走，补充条款注明迁出期限及违约责任。
四、明确学位房使用有没有限制
切记：学位房不等于有学位！以成都为例，不同区域学位要求不同。有的区域规定：一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学，其他迁入的户籍适龄儿童少年将根据各学校学位情况统筹安排入学。有的区域规定落户满一年，且正在居住。所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。
五、弄清税费由谁承担
二手房买卖一般涉及契税、个人所得税 、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税，中介费也可以谈。当然，卖家也不是傻子，要注意他可能会把谈妥的这部分税费加到房子总价里，所以在砍价的时候要不遗余力，全力以赴。
六、明确各项费用是否结清
二手房在卖家使用期间，已存在很多费用，比如：包括水费、电费、燃气费、电话费、电视费、宽带费、物业费等，在收房的时候要一一检查去，必要时请卖家出示所有费用的交费证据。这一条租房同时适用。
七、辨别房屋质量问题
有的二手房本身就是有问题的，而卖家隐瞒房子问题出售，买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。看房时多注意房子质量问题，比如房子漏水现象，地面墙面等地方，观察房子墙角潮湿处，如果有漏水，要谨慎，如果防水没做好，住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售，房子后期质量问题由卖家承担。
做了很多攻略，在二手房价钱明显低于新房的情况下，我决定购二手房，如果装修不错，还省了装修的时间和精力
但二手房有很多套路，买二手房很容易被“骗”，对于如何避坑防骗，我总结如下：
1. 选择靠谱中介
专业的事交给专业的人，我哥曾经买房子有找了某家知名的中介，虽说花一些中介费，但是真的放心。
2. 检查房屋权属
新手房是直接和开发商交易，由开发商统一办理产权，而二手房的交易对象是单个的业主，所以在购买之前要清楚房屋的产权归属者都有谁，是否都同意出售，避免不必要的纠纷。
3. 清楚房屋年限
根据自己的需求，看是选择住宅房还是商住两用（公寓），住宅产权是70年，商住两用是40年。也需要清楚自己买的房子的房龄，根据自己的需求，问清楚是哪年的房子，选择合适的房龄。我更倾向于满5不满10的房子，这样房子比较新，还少了很多税。
4. 了解装修情况
二手房会存在是否装修，以及装修好坏的问题，切记要避开哪些“包装房”，也就是看起来装的很漂亮，其实是“皮包工程”，装修完全用不住，也就是表面功夫，为了卖个好价钱。其次也要了解房屋的内部结构，之前装修动过哪些地方，哪些是承重墙，电路、水管的走向等，便于之后重装。
5. 物业管理水平
买房子不仅仅看自己买的房子内部，还需要了解整体小区的状况，物业的管理水平，对公共场地的维修、打扫，电梯的运行状况等，我有两个朋友想换房子就是因为物业不好，一个是因为物业不为业主修理公共区域，另一个是因为电梯动不动就坏，物业还不能及时维修，20多层实在是爬不起。
6. 当面商谈合同
不要擅自与业务员签订协议，还是需要通过中介公司，这样有中介公司作为担保，与卖家当面谈好价格、过户时间等，当面签订协议。
7. 结清各种费用
二手房存在之前用过水、电、燃气，所以要跟卖家确定所有账单是否结清，包括水、电、燃气、物业费等，同时保留交房日上个月的缴费记录，并且查看电表是否存在移动、改装、线路走向等问题，如有以上问题都属于违章行为，需要先解决。燃气过户也是需要买卖双方同时去燃气公司才能办理。
8. 及时迁移过户
在交房日的前一天一定要到房屋所在的派出所查询之前房主的户口是否已迁出，或是协商户口迁出的准确时间，避免不必要的纠纷。
9. 了解邻里关系
君子择人而居。有朋友想卖掉房子就是因为楼上半夜总是吵，多次协商都解决不了，所以，买房前也尽量去了解下楼上、楼下的关系等。
10. 清楚室内配套
二手房的很多房子是房主住过很多年，有装修，有各种家电，这就需要了解家电、家具等是否一起出售，如果一起出售，哪些能用，哪些不能用都需要问清楚。
