Question

资产评估收益法的问题？想要具体的解题过程，谢谢啦！

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的价值是多少？

Answer 1

40000*95％*85％*40＝1292000
1292000*（1-35％）＝839800
839800*（P/A，12％，38）
＝6900000元

追问

可以问一下具体每一项算得的是什么项目吗？