Question

离婚的房产分配问题

我爸和我妈离婚之后再结婚，现在这女人想分房子。但是说到这房子还得从我妈那里说起。我妈和我爸之前有一套单位的集资建房，协议离婚时我妈没要那套房子。离婚后单位上又开始另一套的集资建房，于是我爸就爸之前的那套房子+我爸所有的工龄换购了现在这套集资建房。现在跟我爸要离婚的女人想分这套房子她分得到嘛？需要出示什么凭证吗？还有就是房产证，早就被那女的拿去藏起了，现在不知道具体房产证上面的名字和时间。

Answer 1

1、协议离婚你母亲没要房子，房子属于你父亲的个人财产。
2、你父亲之后再婚，其之前离婚时的个人财产即这套房产仍属于其个人财产。麻烦的事情在于，发生过换购。看你说法，换购应该是你父亲再婚后发生的，所以这方面你们需要取得相应的依据，也就是你说的现在房子是原来房子+工龄换购。但其中的差价部分（当时交的可能有）有可能被认定为你父亲再婚的夫妻共同财产。

律师了解事实，若冒犯见谅：我不知道你为啥提出分房子，是父亲过世了吗？若是的话，大概分配问题如下：
1、首先确认你父亲的个人财产：
初步判断为：原房子+工龄的价值（实际中应为当时换购后的房价减去换购时补交的差价）+换购差价的1/2+你父亲其他个人财产。
2、确定法定继承人
目前看来，法定继承人有你、你后妈、你父亲和你后妈生的孩子、你爷爷奶奶，原则上你父亲的财产按人数均分。备注：若未生孩子，但你后妈嫁给你父亲时带来孩子，这孩子可能也有继承权，需要看具体情况分析，所以不考虑爷爷奶奶和其他复杂情况的话，你后妈加他们生的孩子可能拿的份额还高点。

建议：你父亲再婚是否领结婚证，找人查一下，再婚的有好多没有领证，若没领就相对好办，此时继承人为你和你父亲与后妈生的孩子；其次，若已经发生争议，尽快准备起诉，防止对方不当处理房子。

PS:当然，上面考虑的是继承的事情，若非继承，而是你父亲再离婚，则这房子大部分应被认定你父亲的个人财产。认定方式和范围同上。

追问

1. 我父亲还健在，他们婚后有一子

2. 房屋中间产生的差价可以肯定是结婚前已经缴纳了，只是所有票据被那女人拿走了。

3. 如果我要取得这些依据单位上能够证明吗？

4. 最大的难点其实在于，在单位上分这套房子的时候原本那女人也能够有资格买到单位上的另一所旧房子，但是因为我爸和她的事情闹得单位上的领导很不开心，结果直接以她破坏人家庭的原因拒绝给她分房子，然后现在他就把没分到房子的事情算在我爸头上了
   

Answer 2

只要证明此房买房时间在爸爸再婚前；或证明房子是用之前的卖房款和工龄购买的就可以。
基本没有再婚妻子的份。
房产证她拿着也没用，过不了户，再说房产证是可以补办的。不用担心！

婚姻法中，属于一方个人财产的情况：
1、房产是婚前取得的----以买房合同时间为准。
2、房产虽是婚后取得的，但能证明是用一方婚前财产购买的。

Answer 3

你好，第一套房子是你爸再婚前的个人财产，与他二婚的妻子没有关系； 你爸将婚前财产置换新房，则新房仍属于你爸婚前财产。若换购付款日期是再婚后时间，因换购所交的钱应属于与二婚妻子共有财产，若离婚，按换购所交款总金额的一半补偿现金给二婚妻子。

Answer 4

京津冀律师团回答如下：
如果属于您父亲的婚前财产，他们之间没有婚内协议，那女人分不到财产。

追问

请问婚内协议是什么啊？我就是不知道这个算不算我父亲的婚前财产，但是如果没有我爸和我妈之前那套房子和我爸的工龄是分不到现在这套房子的

追答

婚内协议就是你父亲和他新爱人签订有关于财产约定的协议，按照你的表述一般认定为你父亲的个人财产为宜。