Question

请教 二手房买卖问题，卖主购房两年了现在低于市场价格（可按当时的合同价格买给我）这事靠谱吗？

最近看了一套二手房，便宜于市场价格，一般这个楼盘二手至少都是50万，这个中上装修了才45万说还可以按合同价格买给我，我想不通为什么会这么便宜？有房贷35万，我在想如果房东是夫妻闹离婚如果他们的房产证上是一个人的名字可以买吗？还有就是最后房屋评估的时候价格高于房东的45万，最后交易以哪个价格为主啊？请教各位大侠多多指教！
请详细 解释一下！！谢谢！

Answer 1

房产便宜的可能性有很多，但如果你是通过去买房的话，最好问清房产性质，产权是否清晰，还有产权人等，但你说有贷款35万的话，必须是还完贷款，房产才能进行交易的。

追问

我怎么知道她的性呢？我需要怎么了解？要看她哪些证件呢？

追答

如果房子没有房产证，如果可以更名是要一次性付款的。评估价只是可贷款多少的依据，就是评得越高你就可以贷越多，还有房子是几个人的名字，是否是析产等，如果你不懂的话可以叫业主去当地房产局去问，或者通过中介公司交易也比较安全。

Answer 2

首先你的看有没有产权证，产权证上是那一年的房子，再看产权证上的时间，确实有没有共有人。再说下一步。

追问

首先感谢你的及时指教！
问题是她说由于贷款还没换完现在没有产权证（房产证）我应该怎么求证呢？她说当初准备买来结婚的，结果分手了就买房子，这样有风险吗？