Question

新买的房子，还没收房，也没房产证，但写的是我爸的名字，现在想改成我的名字可以吗？求回答

前几天我爸得了病，爸爸想把新房子的名字写成我的，可是现在房子上写的就是我爸的名字，但是现在房产局还没给我们小区办房产证， 不知道能不能改成我的名字？如果改到我的名下，花少点钱呢？最主要的是现在房子还没有房产证，而且还没有去收房，是不是到房管中心 直接改成我的名字呢？
是以赠与 还是以买卖的方式？哪种比较适合呢？ 家里是150平米的房子大概需要多少钱改名？
家是邯郸的，如果有懂的方便说的详细一点 。谢谢啦。 对了 ，房子也是我父亲贷款买的，现在还在还贷款，这方面是不是以后就是我还贷？

Answer 1

一 由于家庭发生突然变故等特殊原因，父母与子女之间、夫妻之间需更名的。
二 如何办理手续
　　首先，购房者需拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明注销或更名的理由。然后将申请书提交给开发企业，由开发企业签写意见并盖章同意。
　　接着，购房者本人持申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
　　房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。
三 提供哪些材料
　　办理“更名”需提交两大类证明材料：本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明及全部购房合同原件；父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

Answer 2

这房子你说贷款已经开始还了。说明该房产已经在当地房管部门办理了备案登记手续。你是无法去更换购房合同达到更换房产证姓名的目的了。只有你爹吧贷款还清，拿到房产证解压.然后和你一起去住房管理交易中心，办理房产过户手续，缴纳先关税费，才可以改成你名字房产证！这房子没有持有满五年。买卖过户需要缴纳1%的个税和5.5%的营业税。房产评估费千分之六，契税3%--4%。印花税万分之五。工本手续费几百元。赠与的话，户不来！需要缴纳2%的公证费。3%契税。其税费全免。但是~~你无偿得到赠与，以后再出售需要承担全额房价20%的个税！所以~~建议你们满五年后买卖方式过户给你！以上税费计算按照房产评估价计算。前提是贷款还清，有房产证！

Answer 3

需要与房屋开发商与房管局两方沟通，办理退房手续后更改合同房屋购买者名字，可以免交过户费用。否则需按买卖过户办理，需交10%左右税费。
建议找当地与房管部门关系好的中介办理。