Question

购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

Answer 1

1、否有其他户口：买二手房时一定要注意原业主或该房旗下户口什么时候能够迁户，必须要在合同里体现出来，以免影响再次出售、学位等利益。
2、二手房最初交易时间：二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
3、原户主出卖房子原因：如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况，需要特别注意。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
4、查看二手房户型图：在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
5、清点附送物品：二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要知道附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
6、二手房室内设施及质量问题：二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
7、门窗的灵活性：检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
8、记检查家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
9、原房主费用问题：二手房验房时确认原业主将自己涉及钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
10、二手房证件和过户手续是否齐全：要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
11、房子的清洁：注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。