Question

求教一道土地估价的问题（收益还原法）

一临街商铺土地面积300㎡，建筑面积600㎡，建筑物重置成本1200元/㎡，耐用50年，已用10年，残值0，月租金5万，出租房出租管理费为租金10%，维修费为房屋重置价2%，保险费率为0.15%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，求房地产年房地纯收益。答案为：50.43

Answer 1

收益还原法的估价程序为：
（1）计算总收益；（2）计算总费用和折旧费、房屋收益等；（3）计算土地纯收益；（4）确定合适的还原利率；（5）选择公式求算地价。