Question

重庆房地产行业发展趋势如何？

在“新国十条”和央行,住建委,银监会的一系列政策出条后,主要目的是打压还是抑制房地产行业?如果是抑制,那重庆的房地产行业发展趋势会将如何走向?

Answer 1

可能出现的几种发展态势。

数据分析显示，重庆整体房价并未有明显下降，与去年同比一直呈上升状态。环比也一直呈上升水平，只是在8月份出现环比小幅下滑，整体水平仅下降0.3%。市场上基本呈现出交易量大幅下滑，然而价格稳企的态势。

下半年只剩下几个月，会呈现什么样的走势？相关专家分析认为，下半年重庆楼市供应量会巨幅攀升，政府保障性住房也会更多推出，竞争态势会更为惨烈。在没有国家更明显的扶持政策(比如，彻底放松开发性贷款，取消第二套房房贷限制等)之下，市场大的态势不会发生转变。

那么，重庆将迎来类似全国内陆开放示范区、免税港区等系列利好，这会否拉动区域楼市的高涨？专家分析认为，可以说它将对区域楼市带动肯定有一定的积极促进作用，然而市场再出现去年的那种狂热，已完全不可能。在今天整体宏观市场不乐观的情况下，一些试图涨价的楼盘推波助澜的努力，会迅速被其他一些力量所填平。因为总有人在不妙的市场情景下，率先上演“小鸡快跑”的一幕。

因此说，尽管重庆市场长期看好，但不能改变短期整体大势的相对冷淡的局面，市民观望情绪仍将会持续一段时期。

尽管央行持续加息的政策有所微调，但国家对开发商“限贷令”以及对住房按揭制度没有本质的改变，这就注定了开发商资金紧张的形势未能改变。有数据称，全国今年三分之二的信贷额度已经在上半年用光，房地产信贷缺口达到3000亿元，下半年房地产信贷将更为紧张。

一些企业通过境外或国内上市的渠道受阻，融资遭遇瓶颈。另一方面，一批实力企业在去年争相圈买高价土地，给企业带来不小的资金压力。

目前重庆房地产开发企业共2600多家，鱼龙混杂。在此艰难情况下，重庆楼市有可能会出现合资、合作，企业或项目重组的趋势，也可能会引发更多的主城开发企业走向周边区县从事开发。另一方面，肯定会有一批实力不强的开发企业逐渐淡出房地产，大型开发企业会进一步壮大，占领更多的市场份额。为此，重庆房地产行业重新洗牌将不可避免。
祝楼主恭喜发财 财源滚滚

Answer 2

这么晚还不睡！