2021年上海的房产税怎么交？
作为全国“唯二”的房产税试点城市，上海和重庆的房产税征收政策一直颇受关注。
2020年1月11日，上海市财政局发布信息，根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评估需继续实施。
上述通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税价格的核定、应纳税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算、本市居住证、部分个人住房的税收减免、申报纳税期、相关信息变化的处理、房产税试点的工作机制等十个方面的问题做出解释。
那么最新的房产税征收标准是怎样的呢？征收之后又有哪些情况可以办理退税，一起跟着凤凰网房产上海站了解一下吧！
一、征收范围
上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳
二、个人房产税征收对象
1、沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
房产税如何计算：2020年度上海市房产税税率分界线单价为65852元
①所购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰
②所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰
个人购房房产计算公式：应缴纳房产税=税务核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套房税务核定总价=（家庭原有名下住房面积+家庭新购住房面积-家庭优惠总面积）×新购住房税务核定单价公司购房房产税计算公式：=税务核定总价（买入价）×80%×1.2%
当然，有缴税就会有退税，那么退税又有哪些条件和标准呢？
三、房产税退税标准
1、本市户籍家庭
在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
2、非本市户籍家庭
持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。
退税所需材料：
①、产权人之一居住证积分满120分
（1）居住证
（2）积分达标通知书
（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）
（4）产证
（5）房产税认定通知书
（6）身份证明
（7）所有上述材料复印件
②、产权人之一居住证连续满3年
（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件
补充知识：若直系亲属之间进行房屋的赠与，需要交哪些税？
1、夫妻之间 :在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
2、父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
