Question

首套房直接买二手房划算吗？

Answer 1

买二手房划算吗？
1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，二手房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。
2、例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。

3、二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细，同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的。
4、但是买二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。

买二手房几年房龄最好？
1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。
2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
3、二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的。
4、二手房贷款最长年限是20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。

Answer 2

首套房买二手房划算吗

首套房买二手房优点：

1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。

2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。

3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。
二手房即买即住，无需等待，眼见为实。一手房从规划到建设到交房时间很久，至少要2-3年左右，如果是刚需，会有一个租房的成本。

二手房可以看到交通是否方便，生活配套是否齐全，离单位和学校的距离等等。一手新房基本都规划在新区，卖的是未来，多年以后才能实现利好。

二手房很多都是装修好的，买这种房子可以节约装修成本，和避免甲醛风险。一手房是全新的，但需要面临装修和除甲醛的问题。

Answer 3

划算，买房无非就是看地理环境，看房子质量。我个人建议你，先划定区域，就这个地方买，就找那种事业单位的房，比如当地区政府集资房，比如当地法院集资家属院，公安局家属院，各大局级单位。再次点各国企如联通。

Answer 4

朋友你好！我认为不划算，因为新房比买二手房升值空间要大，，建议你最好买新房，尤其买房买前一定要先规划好区域，选择区域好交通方便的区域，这种房升值空间更大很稳定。

Answer 5

这个不一定的呢。