Question

如何促进商业地产发展

Answer 1

要保证发展，首先要认清现实状况，我们先来分析一下目前国内商业地产的发展态势：

第
一，从一线城市到二线城市到三线城市，库存的严重性趋高，三线城市压力更大。原因在于，三线城市人口增速慢而供应过快，其消费增长也比一二线城市更慢。除
此之外，从品牌发展的梯次来讲，一定是从一线城市到二线城市再走到三线城市，所以品牌进入速度较慢。所以，诸多开发商在三线城市发展的项目，并没有得到良
好消化。

第二，现阶段，先发城市相比较后起中部城市，库存压力更大。在沈阳等早起的城市，前几年招商引资效果不错，导致政府出让大量商业土地，但是现在却难于消化。

对于解决办法，开发商方面应当有自己的执行办法：

开发商自持商业对去库存有重大利好。商业地产的核心在于运营，如果不持有整个商业地产的项目，每一个店都卖掉就无法形成协同效应。因此，开发商自持有能够使项目能够良好运营。

但对于开发商来说，自持商业机会与挑战并存。挑战在于，相比住宅，商业地产回报周期很长，资金回慢，因此需要足够的实力才能持有。这是阻碍很多发展商发展商业地产的一大问题。而机会在于，商业是作为专业性的产品，开发商能够利用这一产品更好地享受到城市规模扩展的溢价。