Question

我和朋友看中了一个门面，而且是要 转让费的，那我在签合同时和他，还有和房东签合同时应该注意哪些方面？

我是第一次开店，有很多方面都不是很清楚，一般如果签合同多长时间会好一点呢？是不是要看房东的房产证？要怎么样才可以看出房产证的真伪？很急。。。请专业人士赐教，谢谢！
我提问中的他是指转门面给我的人

Answer 1

我开过7,8家分店~~~

通常好的门面都是需要转让费的,并且转让费越高的门面,地理位置,以及租金的性价比也就越好,一般好点的门面,转让费3万以上,步行街那些有的就高达十几万了,转让费的高低,最终取决于租金的多少和位置的人流量而定~~~~转让的话,一般是要三方在场,你,现时经营户和原始业主~~~~签合同的话,签的时间越长越好,但是有很多时候,业主不愿意出示房产证的....因为转让后,就是你直接和原始业主签合同了,所以你必需和原始业主弄好关系,尽量和他签约时间久一点(特别是那些好门面)~~~

但是有一点你一定要注意,有的门面,人家转让给你,可能只有一年的合同时间或一年多,但是做完这一年多你不一定可以续得了约,或许续约的时候要给原始业主好处费(一般一两万,帮你签个三年合同),所以这些你一定要问好原始业主,问清楚续约怎么约,是否可以继续签约,还有签约时是否要另外收钱,还有续签的时候租金多少~~~~~~~~~~~~~~反正现在,越是地理位置好的门面,越容易出现骗局~~~~~业主也越嚣张~~~~~~

Answer 2

转让费一般有两种情况
一种是位置好
一种是原商家装潢等硬件的投入

第一种情况不多
第二种情况对于第一次开店的要注意
要看你的项目对于该商铺位置是否匹配
还要看你能否善用现有装潢和硬件
不然花了转让费用不了也是浪费

需要原房东出面
要看房产证原件
如果无法识别真伪
可以到中介办理
有个第三方凭证

祝 好运