Question

婚前男方按揭买房，婚后一起还贷，怎么去公证处公正为夫妻共同财产？

房产证婚前就拿了，是男方的名字，主要是想问公正的时候需要什么手续，要交多少钱？比如房子十八万，首付八万，贷款十万，盼回复，主要就是求个安心，也不是想着离婚什么的，女的还是不容易，没得安全感

Answer 1

　　1、房屋所有权以房地产管理局的登记为准。公证处不能认定、公证房屋所有权的归属。
　　2、欲将男方个人房产变更为夫妻共同财产的，需要夫妻双方到房地产管理局办理赠与、加名手续。未办理变更登记的协议、公证等途径都不能证明房屋所有权的归属。
　　《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

Answer 2

不用公证，直接去房产证改成双方名字

追问

新婚姻法貌似不认同哈

新婚姻法貌似不认同哈

追答

可以的，我同事就有这样的事情

Answer 3

这房子是婚前男方购买，又登记在男方一人名下，属于男方婚前个人财产，和女方是无关的。
想变更为夫妻共有财产，。需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，夫妻俩凭结婚证，户口本，身份证，去房管办理加名字手续，只有几百元手续费，没有税费缴纳。
原因；贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更不属于你们的住房的产权。
你说的公证，也是一样，没有房产证，不会受理公证。而且公证住房产权，收取住房总价2%公证费，划不来！

追问

有房产证得嘛，拿了

追答

看清楚回答，现在抵押贷款，是办理他项权证，把权证抵押给银行，你手里房产证上有标注和戳记。给你房产证，是让你去办理户籍等等手续方便。可是产权还是抵押给了银行。不属于你！
你如果手里房产证是解了压的。那么~~你俩直接去办理房产证加名字手续，就可以了。不要去做公证，那是白花钱。目的是一样的。明白？

追问

先谢谢哈，主要是看到新婚姻法，说得是婚后房产证加名字貌似不得行，也不属于共有财产

先谢谢哈，主要是看到新婚姻法，说得是婚后房产证加名字貌似不得行，也不属于共有财产

追答

是你自己看的？还是谁告诉你的？是你自己看的，请拿出具体条款我看看。如果是别人谁告诉你的，你可以拿鞋底子去抽他嘴巴。
只要你俩有结婚证，房产证，契税证，身份证户口本，在贷款还清情况下，就可以去办理男方房产证加名字手续，视作，男方把一部分产权赠与了你，如果没有标注份额，就是默认为一半。有了你和男方两人姓名房产证，这房子就是你俩共有了。

追问

嗯嗯，谢谢，赠与要交钱不？

追答

只要你俩有上面我说的那些手续证件，夫妻间房产加名字只有几百元手续费，没有其他税费。
我说的是《视作>赠与你，不是让你去办理赠与手续，是夫妻房子加名字手续。

Answer 4

公正没用，也不给你做。