Question

现在房子的产权都是70年，是不是就相当于我们花几百万租了70年的房子？

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Answer 1

房子都是有产权的，很多人对于这个产权都是稀里糊涂的，有人说，房子产权是70年，难么是不是说明，我们花了几百万租了70年的房子住？其实这是属于理解偏差，房子的产权并不是70年，而且永久性的，住宅用途房屋的土地使用权限是70年，而商业，公寓类的只有50年甚至是40年。

那么到底我们是不是花了几百万租70年的房子呢？事实不是这样的，简单的来说，是开发商租了一块地，盖了房子，然后把房子卖给了我们。房子的产权肯定是你的，这个是没有时效性的。

70年产权指的是土地使用年限，而房子属于你的财产，不受时间限制，房子的产权70年就是70年的土地使用权而言的。依照法律，只要你不卖掉房子，产权就永远属于你。

至于土地使用年限到期后如何处理，部分城市已有出台办法，我国《民法典》中规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理。房产证上面写的70年，并不意味着70年之后这套房子就不属于你了。

那块地是开发商租的，不是我们租的，我们跟政府没有租赁土地的关系，开发商也没有把土地转租给我们，我们只有开发商给的承诺，承诺我们居住上的权利，土地的归属是政府的。

我们并没有土地使用权，我们自己不能修缮和改造房屋，不能拆除房屋，只能由开发商来进行，拥有的使用权是开发商，我们对房屋的改变叫做违建，我们对名下的房屋拥有的应该算是暂时的，自由的停留权。关于房子的产权，大致就是这样的一个情况。