Question

买二手房产权还剩10年怎么办

Answer 1

一、买二手房产权还剩10年怎么办
买二手房产权到期的处理有以下几种方式：
（1）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准；
（2）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回；
（3）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时时的残余价值给予相应补偿。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二、二手房房屋的产权年限怎么算
二手房房屋的产权年限计算，要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的，土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。