Question

二手房退税

在嘉兴买了一套二手房，听说提前还贷可以退保退税，所以想问问二手房提前全部还清贷款后能否退税？需要哪些材料，如何办理退税？

Answer 1

按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

二手房退税“三步骤”

第一步、开缴款书。购房者签订合同后，应立即凭合同、首张发票、身份证，通过单位要求征管税务机关开具个人所得税缴款书。

第二步、办理登记。购房者在取得产权证后的六个月内到上海市购房者个人所得税税基抵扣结算处办理抵扣登记手续，取得登记卡和银行专用存折。所需资料：产权证、购房合同、购房发票、抵押合同、借款合同、身份证或护照（原件及复印件各一套）。

第三步、办理结算。购房者在登记后的下一年度，按税务结算部门寄发的预约通知（绿色明信片）所约定的时间，并携带有关资料到指定的地点办理税基抵扣和结算手续。所需资料：预约通知书、登记卡、产权证、纳税凭证、专用存折、身份证或护照（原件）。

Answer 2

除了税务机关错收多收的二手房税款外，其他任何情形的二手房交易都不存在退税的情况。

现在有些不法分子会以退税名义行诈骗，请不要上当受骗。