限售房子是什么意思
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房子限售,也就是限制交易,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。
限售是楼市调控的主要手段。防止房价涨跌过快非正常大幅波动,从限购、限贷、限价到限售,被视为楼市调控长效政策,这显示了政府对楼市调控的加码和决心。一般来说,限售的房子是不建议出售的,也无法进行过户。
若是非要卖限售的房子,需要以下这几个步骤:最好是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字,将房子以抵押的形式出售给购房者,购房者签订长期的租赁合同。买限售的房子要注意,需证明所出售的限售房子是属于业主自己的,而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商,保障购房者的利益。若是不能,则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的,代持人办理手续,资金流向也要清晰。
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