Question

婚前买的房子,婚后办房产证,属于个人财产吗

Answer 1

这个不能一概而论，要区分情况对待：

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；

2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；

3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

扩展资料：

案例：

广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院审结了一起婚前购房婚后办证的离婚财产纠纷案件，认定该房产不属于夫妻共同财产。

2002年2月，罗某与谭某经人介绍结婚。同年12月10日生育男孩谭某洁。婚前，男方谭某在县城购买一套房产，但婚后于2002年7月才办理房产证，并登记在谭某名下。

在共同生活期间，由于双方经常吵架，导致夫妻感情破裂，女方诉至法院，请求离婚。同时，女方认为男方婚前购买上述房产，婚后由双方共同使用经过8年，应视为夫妻共同财产进行分割。

法院审理认为，罗某与谭某夫妻感情确已破裂，准许双方离婚。谭某婚前在县城购买一套房产，系婚前个人所有的财产，虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不改变房屋所有人的性质，因此应认定该房屋属于男方婚前个人财产。

参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国婚姻法（修正）

参考资料来源：人民法院报-婚前购房婚后办证 不属于夫妻共同财产