Question

国家为什么要治理“认筹金”

Answer 1

　　认筹并不是一个法律术语，在辞海里你也找不到这个词条，它类似一个预约金，就是购房者交一定的钱给开发商或开发商指定的第三方，约定在将来开盘的时候买房可以折抵房款，并且可以享受一定的优惠，这个钱就是认筹金。最典型的认筹方式就是「存一万，抵X万」。
　　玄机一：九成以上的搞「认筹」的楼盘，暂时还没有取得预售许可证
　　玄机二：取得预售证的开发商，「认筹」就是「锁筹」
　　玄机三：有变相占用消费者资金的嫌疑
　　如果仅仅收点小钱意思一下，人数多也构不成这个嫌疑；但是，很多楼盘收的动辄几万。行情火爆的时候，随便收收，可能就是几百万甚至上千万。这个就不仅仅是认筹金的问题了。说的严重一点，如果认筹总金额超过100万元或者认筹人数超过150人，就涉嫌非法吸收公众存款罪，是要坐牢滴。
　　玄机四：剥夺了消费者的知情权和公平交易权
　　如果通过正常的预售，那么所有的房子是明码标价的，而且消费者通过透明售房网，是能看到哪些房子已经卖了，还剩下多少房子。但是这个认筹就完全是一个单边游戏，开发商知道有多少人交了钱，交了多少钱，消费者除了知道自己的事情，对于其他的事情一无所知。而且消费者在交钱的时候，连房子的价格都没有，全由开发商来定，严重的信息不对称！还哪里有公平交易可言。
　　玄机五、认筹合同很难能得到法律的保障
　　认筹合同里面的条款有很多很多，除了能证明你付了多少钱之外，其他的所谓的VIP权利其实没什么用。比如说存一万，抵十万，你以为你赚了九万？本来卖100万的房子，到时候卖120万，你赚了么？比如说，认筹的VIP客户，可以享受97折，羊毛出在羊身上，这优惠的钱在最终销售的价格上，都算进了，你VIP了没有？
　　玄机六：选用第三方，规避法律风险