Question

银行利率是转换好还是固定好？

Answer 1

如果我们光从稳定性来讲，那肯定是固定利率会更加的稳定一些了，因为一旦我们选择了固定利率，那我们以后不管央行公布的利率是涨还是跌，我们偿还利息的利率是不会改变的。具体应该如何选择，其实还是要看你个人对未来房贷利率的一个判断，如果你认为未来的房贷利率会上涨，那就选择固定利率，如果你认为未来房贷利率会下跌，那就选择浮动利率。

其实想要判断未来的房贷利率是涨还是跌，确实是比较困难的，不过如果只是看短期的利益率，我个人觉得应该是会下行，未来的一年到三年之内的房贷利率应该是不会出现上行。但是三年以后的利率走势就很难说了，总的来说三年之后房贷利率即便是上行，那行的空间也不会特别的大，但是我们也不排除由于通货膨胀或者是经济快速增长的原因，而导致房贷利率上行。

所以说现在到底如何选择还是要看你个人了，但是有一点是肯定的，我个人觉得不管是选择固定利率还是选择浮动转换利率，实际上差别都不会特别的大，因为我觉得未来不管房贷的利率是下行还是上行，幅度都不会特别的大，当然了，这只是我个人的一些看法而已，你只能作为一个参考。

我建议你在选择利率的时候，可以参考一下我们中国前面30年的房贷利率走向。另外就我个人而言，我认为可能选择转化利率要更好一些，最起码在最近的这几年之内，我们是可以享受房贷利率下行而带来的一些实际优惠的。若干年之后如果房贷利率上行，那么我们可以选择提前偿还贷款来规避我们的风险，前提条件就是我们必须要有一定的资金才能够提前偿还贷款。

Answer 2

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

[平安车主贷] 有车就能贷，最高50万

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

详情

• 官方服务
  • 官方网站
  • 智能问答

Answer 3

我认为有必要换。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点” ；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

Answer 4

当然固定收益会好的，希望能够帮到你。

免费领入学礼包 有礼

现在入学礼包等你来领

领取礼品

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 就业保障
  • 热门专业
  • 入学指南
  • 在线课堂
  • 领取礼包

Answer 5

目前准备选固定利率,lpr短期来看是下行趋势,但长期来看不排除成为薅羊毛的手段。选择什么无疑就是一个对赌,长期看降还是看涨。