Question

公摊面积一般是多少

Answer 1

指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。此外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10％~13％；18层以下住宅公摊在13％~15％；点式楼盘公摊大多在15％~17％；30层以上的住宅公摊面积在25％左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

详细介绍：

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

一般占房子建筑面积的13％到18％。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的间隔），和室内层高（地板与上层地板间的间隔），一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16％。

2、小高层公摊率

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下。

小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。