Question

请专业律师或高手回答关于家庭房产问题

我市目前正在进行城中村改造，我岳母所在城中村就包括在其中，我爱人已经把户口调出多年，现在该村以非常优惠的价格给该村居民每户购买一套高层的权利，不允许买卖(最起码改造完之前不允许，大概5年时间），村证，但我岳母刚刚盖了新房即使优惠经济上也无法购买，我爱人有个弟弟20岁也无法承担，故我岳母全家一致同意让我爱人购买此房，我和爱人商量后觉得有以下几个问题：
1、我们购买也要借15万元左右，因为面积比较大
2、村证上只能写岳父的名字，只有他的名字才可以优惠
3、我爱人是女的，他有个弟弟，村里一直重男轻女，只是因为这次他们实在买不起，才会出现这种情况，他弟弟还没有结婚，岳母说的是怎么也是自己家人能买还是让女儿买吧。
4、以后关于这房子的任何手续、问题都必须由岳父出面或授权才能在村里办理各种手续。
5、我们借钱还很有可能借到我父母这里，这样就等于我父母个我们掏钱买一套房子但是却写得我岳父的名下。
我的问题：1、我能不能购买这样的房子
2、如果能要走那些法律手续、程序才可以让这房子合法的在我或我爱人名下
3、以后如果岳父、岳母、小舅子看到房价大涨或其他因素，想收回怎么办，我手里需要什么证明
4、岳父如果拒绝以后在村里为我们办理各种手续，或者5年以后可以买卖了，他拒绝办理过户手续怎么办
各位专家、朋友请详细解答，特别是法律程序上！感激不尽
房屋是小产权，交钱的时候给村里交钱，收据上缴款人肯定是我岳父的名字，回答详细者追加至200分，非常感谢朋友们，对于从其他文件粘贴过来的朋友，抱歉。

Answer 1

1、确定房屋的属性，是否为可以上市交易的产权房。如果是村里开发的小产权房是不能过户到你们夫妻名下的。如果属于可以上市交易的大产权房，即有房屋所有权证和土地证，则可以过户到你夫妻名下。大产权房是可以购买的。
2、对于这种房产，只能通过和你岳父签订协议来约定在取得房屋所有权后过户给你们。可以通过约定违约金来防止你岳父违约。合同签订后可再做公证，保证将来的履行。
3、如果房产将来顺利过户给你们，你岳父、岳母等人后悔也没用了。该房产所有权已属于你们，他们无法对该房产主张任何权利。如果未过户就反悔则为违约。
4、合同条款约定你岳父协助你们办理相关手续，如不办理即为违约，拒绝办理过户也是如此，均为违约行为，可通过合同约定的条款要求对方支付违约金。
5、证据就是公证的合同，和你向你岳父支付钱款时他的收据。
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Answer 2

　　1、我能不能购买这样的房子
　　是否购买，决定权在你，不过我认为，这样购买的房子有一定的风险，因为产权所有人不是你，如果以后你的岳父反悔，将导致房屋不能顺利过户，导致连串的纠纷。

　　2、如果能要走那些法律手续、程序才可以让这房子合法的在我或我爱人名下
　　如果要走法律程序，可以与你岳父签订合同，并在合同中明确注明，该房屋实际购买人是你，房屋应在X年后过户给你【具体时间你斟酌填写】，并在合同约定违约金【如果怕伤和气就不用写了】，并将该份合同进行公证。

　　3、以后如果岳父、岳母、小舅子看到房价大涨或其他因素，想收回怎么办，我手里需要什么证明
　　你应当在支付房款时，要求你岳父给你书写每笔钱款的收条，并注明该钱款用于做什么。如果到时候房价涨价，你岳父反悔，你只能要求你岳父承担违约责任【因为房屋所有权人不是你，只能凭你岳父的良心了】。

　　4、岳父如果拒绝以后在村里为我们办理各种手续，或者5年以后可以买卖了，他拒绝办理过户手续怎么办
　　问题同上，你的担心是正确的，但是因为产权所有人不是你，如果你岳父反悔，确实比较难办。而且根据相关案件判决，如果你的岳父反悔，结果就是给你退还房款、承担房款同期银行利息。

　　建议：慎重选择，以家庭和谐为主，没有必要到时候因经济导致家庭出现矛盾。

Answer 3

是有点风险，房产证是你岳父的，他有权处置。为避免今后发生问题，可以采取下面的办法。1、在家庭内部形成一份协议，明确这套房子由你们夫妻出资购买，房子产权归你们。2、到公证处公证一份授权，由你岳父授权你全权处置此套住房（如你准备出卖）或将房子赠与你们（如想过户），并讲明此授权未经同一公证处公证不得撤销或变更。当然，提出这些要求是不好开口的，但有时在家庭内部涉及重大财产问题时，也需要先小人后君子的。

Answer 4

我们购买也要借15万元左右，因为面积比较大
2、村证上只能写岳父的名字，只有他的名字才可以优惠
3、我爱人是女的，他有个弟弟，村里一直重男轻女，只是因为这次他们实在买不起，才会出现这种情况，他弟弟还没有结婚，岳母说的是怎么也是自己家人能买还是让女儿买吧。
4、以后关于这房子的任何手续、问题都必须由岳父出面或授权才能在村里办理各种手续。
5、我们借钱还很有可能借到我父母这里，这样就等于我父母个我们掏钱买一套房子但是却写得我岳父的名下。
我的问题：1、我能不能购买这样的房子
2、如果能要走那些法律手续、程序才可以让这房子合法的在我或我爱人名下
3、以后如果岳父、岳母、小舅子看到房价大涨或其他因素，想收回怎么办，我手里需要什么证明
4、岳父如果拒绝以后在村里为我们办理各种手续，或者5年以后可以买卖了，他拒绝办理过户手续怎么办
各位专家、朋友请详细解答，特别是法律程序上！感激不尽

Answer 5

1、可以买，但是有风险。
2、由父母、村委会和你们形成书面协议，并公证。
3、协议可约定违约责任及相关救济措施。
4、协议约定了违约责任，只要是违约了，承担的责任比预想利益多，他不会违约的。