投资泰国房产好还是马来西亚房产好？
从世界范围看，值得我们中国投资者的市场大约有美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、西班牙为代表的发达国家市场，以及泰国、马来西亚为代表的东南亚新兴市场国家。
这里详细比较一下泰国房产和马来西亚房产，着重以芭提雅和新山为样板市场进行比较。
泰国和马来西亚概况比较：
这两个国家都是90年代叱咤风云的亚洲四小虎，都属于东南亚新兴市场国家，国土面积差不多，领土还接壤，各个方面都很接近。但从地理位置上，泰国更接近中国，飞行距离短，泰国的气候也比马来西亚的好一些，没有位于赤道的马来西亚这么炎热，泰国北部的清迈等地，是著名的避暑胜地，就是芭提雅也因为北半球最热的6、7、8三个月是雨季，所以平均温度不高，而马来西亚的雨季要早2个月，所以7、8月非常热。
两国的经济水平发展差不多，总量泰国高一点，人均马来西亚高一点（主要由于汇率造成，实际购买力差不多）。但是从经济结构上看，两国区别很大，泰国经济主要由农业和旅游业支撑，制造业也以日资电子业和汽车配件为主，相对来说比较稳定，并且对环境保护很有利。而马来西亚的支柱产业主要以石油、橡胶、棕榈等大宗商品为主，特别是石油开采及石油化工，“马石油”是马来西亚最大的公司，石油几乎占了马来西亚外汇收入的一半。对于资源出产国经济体来说，受国际市场影响很大，尤其是最近这两年，受到国际油价大跌的影响，马来西亚林吉特汇率跌得非常厉害，兑美元几个月就大跌了28%。马来西亚汇率不稳，投资风险极大。
从物价水平上看，马来西亚比泰国普遍贵20%，这就是为什么说以美元计价的人均GDP和实际购买力差不多。
关于治安总体水平，泰国要大大优于马来西亚，特别是新山，芭提雅有世界最大的红灯区，但警察管控极严，加上信佛的泰国人民比较善良，所以治安很好。而新山的治安在马来西亚都是最差的地区，当地华人都流行一句话“新山治安是出了名的糟糕，在坊间有一句话：没被打枪过都不好意思说自己是新山人。”
对待华人的友好程度，泰国也是胜出的，泰国基本上是东南亚和中国最友好的国家了，从不排华。从宗教信仰到文化习俗都和中国人很接近，从70年前开始泰国就有华人首相执政的历史，前后有过20多任首相是华人，这在全世界是绝无仅有的（除了新加坡这个华人国家）。而马来西亚是穆斯林国家，从宗教到文化与中国是天壤之别。
虽然和印尼菲律宾相比对华人还算和平共处，但近年来也有排华的事件出现。虽然在马来西亚华人是第二大民族，而且还是最富有的阶层，但在政治上基本没有话语权。甚至马来人有意边缘化汉语和中国文化地位，公立学校一律不许教中文，只能教马来文和英文，华人自己开办的中文学校完全不给财政拨款，对中文媒体管制比其他媒体严格得多等等。
两国房产的投资价值
泰国和马来西亚都是土地私有制，但泰国的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。最关键的是泰国没有房产税，而马来西亚有房产税，比如新山的某项目购买后持有房产需交纳门牌税和地契税约3000元/年。另外马来西亚的房产交易税费也较高。
总体来说，泰国的房产价格比马来西亚低。具体到城市，芭提雅比新山低40%以上，芭提雅精装修房均价约1万RMB /平方米，新山项目精装修房价格在15000-20000RMB/平方米。
从租金收益来说，新山项目的租金收益要低得多。引用“知乎”上马来华人（新山本地人）的原话：“柔佛州（以新山为主）的土地储备异常丰富，现在部分项目为了接近新加坡甚至刻意填海，对本地人而言，这行为实在匪夷所思，也进一步降低了本地人的购买欲望。”新山不是一个旅游名城，99%的中国人都没听说过这里，游客数量比吉隆坡和槟城差远了，甚至不如东马的沙巴。
而芭提雅则是泰国第一大旅游名城，每年接待入境游客1200万人次！在此度假和养老的欧美游客摩肩接踵，欧美澳的白人游客一般一住就是几个月，对高档度假公寓的需求极大。所以芭提雅的房产出租价格较高，一般40平米的公寓套间（一房一厅带厨卫）可以租到3500人民币/月。
而新山项目的房子基本没有租出去的可能，本地收入较高的华人及马来人都有自己的房产，而在新加坡工作的外劳收入不足以支付高级公寓，而且上下班过4次海关非常耗时和不便，新加坡人也不会花费几个小时两国奔波。
同样引用几段“知乎”上马来西亚本地人的回答：
“现在同样有很多马来西亚本地的开发商开发的楼盘，位置一样也是临近关口，但是价钱就便宜的多了，30-60万马币就可以买到，同类型相差20万马币，大概30多万人民币。不过目前整个新山房价我个人感觉比较虚高，大多数属于有价无市，我看过一个区域都是80万涨到100多万的房子，整个区域里只住了两三户，其他的都是本地投资者贷款买了等待升值后售卖，可惜卖不出去都砸手里了。
2019-06-14 · 马来西亚排名前五的开发商。
丽阳机构TROPICANA
作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。
美国《国际生活》杂志公布的24个最适合退休的国家中，马来西亚名列第五，根据有关调查结果显示，中国买家在马来西亚购买房地产，最主要是为了投资（占65.4%）、自住（占58.5%）、教育（占9.9%）、及移民（占3.7%），其中许多买家则同时兼顾多种目的。马来西亚的购房政策可不单单是“永久产权”那么简单，下面我们来一一见识它的十大优势和看点！
十大优势：
（1）投资低，增幅大
根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而近几年，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡房价上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以，马来西亚房产的增值空间还是很有潜力的。
（2）可贷款比率高，且利率低
在马来西亚，外国买家最高可获批房产总额80%的贷款金额，同时马来西亚买房贷款利率仅在4%左右浮动；而在国内贷款利率则高达5%-6%。
（3）国际永久产权
马来西亚的房子大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，根本上来说地契不归居民所有。在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。
（4）无公摊，房屋使用率高
马来西亚的房产面积是套内面积，即实际使用面积；而反观国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者相差甚远
（5）教育和医疗领域先进
除了优越的房地产投资环境，马来西亚在医疗和教育领域的优势同样让人无法忽视。最近3 年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过 85 万人次。在美国《国际生活》杂志公布 2017 年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首 ! 马来西亚教育沿袭英国及欧美教育体系，近年来，发展势如破竹，业绩突出，教育水准被欧美等国知名学府所承认。
（6）买房配套车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。
（7）租金回报率高，保障购房者利益
根据2017年《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了8%，远远超过国内的租金回报率。对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。
（8）交通便利，地理位置优越
正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁（来往吉隆坡——新加坡只需90分钟）吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，马来西亚地理位置正好处于中国和大洋州的中间，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。
（9）景色宜人
马来西亚景色优美，让人心旷神怡。购买马来西亚的房产可以轻松实现“投资+度假+居住”。明媚的阳光、多情的海浪、温柔的幼沙，分分钟找回生活本该有的样子。
（10）购房手续健全，安全无风险
在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产权证、质检证、合格证全办理完毕，这大大弥补了购房者的担忧心理，可以轻松无顾虑地选购爱房。
