Question

二手房买卖，已完成过户，买方贷款审批也已经通过，银行以没有额度为由迟迟不放款，怎样让银行优先放款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果贷款之后迟迟不放款的解决方法：
先与银行的信贷经理沟通，解释情况，并请他与同行沟通，帮助申请贷款金额。不管配额有多紧，都会有一个储备，这会留给借款人，沟通过程必须有礼貌。
如果上述方法不能解决，建议从另一家银行申请贷款。但现有银行的贷款不会被取消。
如果买方和银行已经签署了贷款和抵押贷款，但银行没有按时发放贷款，那么买方在承担违约责任后，可以根据贷款要求银行承担违约责任。
根据最高人民法院在处理买卖商业住房纠纷中适用法律的若干问题的第23条规定：
如果买方同意付款担保贷款的形式，未能进入商品房担保贷款的一方和失败继续商品房交易的性能由于失败的另一方，另一方可以请求取消，赔偿损失。
拓展资料：
银行贷款流程：
一、准备借贷人的身份证与户口本。
二、准备好婚姻证明。如果未婚提供未婚证明；结婚则提供结婚证或离婚证。若是已婚并未离婚的，还需准备配偶的身份证件，结婚证和户口本。
三、借贷人的收入情况。
四、担保人的身份证件，户口本，结婚证（未婚需证明）以及借贷人的产权证。
在农行办的二手房贷款，过户及审批通过已经三个月了，银行不放款说是没有额度，要怎么解决啊？
一是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。银行认为手续办完了，是相关的担保措施落实了，放款条件落实（如担保措施）等，可能审批流程比较长，其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。三是即便银行的业务手续、审查审批全部完成，也可能因为银行自身的信贷规模限制、月度或季度目标任务指标等因素，而暂缓或延迟发放贷款。被否决的可能性不大，因为按照银行的信贷管理流程，如果否决，应该在规定时间内通知申请人，并退还相关审批资料。

Answer 2

除非你有关系，否则只能慢慢等，我贷款的时候都等了四个多月。还要更久的都一大把

Answer 3

这情况有二种，一是银行确实没有了放款指标，需要等待；另一种是信贷业务经理想让你出点血。所以碰到这种情况你可以侧面打听一下该银行是否有没有信贷放款指标，如没有就等或换一个银行，如有就是信贷业务经理有问题，你可以向该行领导反应此事。